(LPI Seloger)
Si nombre d’arrondissements enregistrent toujours des hausses à deux chiffres sur un an à Lyon, une baisse des prix est observée sur trois mois.
LPI Seloger a publié cette semaine son baromètre national sur les prix à fin août. Sur trois mois, le prix du m² signé a progressé de 0,3 % à 3.653€ le m², ce qui dénote un certain ralentissement. D’ailleurs, le volume de transactions tend à se replier en août, de 7,8%. La marge de négociation dans l’ancien s’élève, elle, à 3,9 %. On observe toutefois des différence sur le type de biens, avec une baisse marquée des maisons (-1.2% sur trois mois à 3.219€ du m²), contre une hausse assez marquée du prix des appartements (+1,2% à 4.008€ du m²).
Selon ce dernier, les prix des appartements anciens ont reculé dans 70 % des villes de plus de 200.000 habitants au cours des 3 derniers mois. Certaines villes confirmeraient ainsi, selon lui, le ralentissement de la hausse des prix sur un an, comme Lille (+5,7 %) ou Paris (+7%) et celles où la tranquilité des prix prévaut toujours, comme à Toulon (+2%) ou Toulouse (+2,6%).
Dans certaines villes, on relèvera que l’hésitation reste de mise, mais avec une inclinaison à la baisse sur un an, comme à Le Havre (-0,3 % à 1.955€ le m²), Marseille (+1,4 % à 2.936€ le m²), Nice (-0,9% à 4.142€ le m²), ou Strasbourg (+0,6% à 3.363€ le m²). On notera toutefois que la situation des prix reste tendue dans certaines villes où la hausse des prix reste soutenue et à deux chiffres, comme à Bordeaux (+12,8 % à 4.676 le m²), Rennes (+12,2% à 3.138€ le m²), et Lyon (+10,4% à 4.591€ le m²). Dans cette dernière ville, on remarquera toutefois une baisse des prix moyens sur une durée de trois mois de l’ordre de 1% (à 4.633€ le m²).
Sur un an, par arrondissement, on note toutefois une poursuite de la hausse à deux chiffres des prix signés dans 5 arrondissements : le 1er (+15,3 % à 5.472 le m²), le 2ème (+14,1 % à 6.236€ le m²), le 4ème (+10,3% à 4.750 le m²), le 7ème (+11,8% à 4.233 le m²), et le 9ème (+11,7% à 3.388 le m²). La hausse est inférieure, mais également assez marquée sur 12 mois dans le 3ème (+7,6% à 4.562€ le m²), le 5ème (+7,7% à 4.217€ le m²), le 6ème (+7,1% à 5.752€ le m²), et le 8ème (+4,1% à 3.575€ le m²).
En Auvergne-Rhône-Alpes, on notera les hausses des prix observées à Grenoble (+2,8 % à 2.615 le m²), Valence (+13,4% à 1.966 le m²), Villeurbanne (+4,6% à 3.111€ le m2), Clermont-Ferrand (+2,4 % à 2.179€ le m²), Vénissieux (+0,1 % à 2.065€ le m²) ou encore Saint-Etienne (+5,2 % à 1.378€ le m²).
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Malheur à ceux qui achètent à ce prix, quand les taux vont remonter ça va faire très mal !
Les primo accédants qui cherchent à se loger ne peuvent acheter que grâce à des prêts sur 25-30 ans, une hérésie.Les biens immobiliers sur Lyon sont surévalues a minima de 30%
C’est ce qu’on disait il y a 10 ans, que ca allait baisser, regardez la courbe de frigitt…
(requis)
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