Avant de démarrer un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’analyser le marché. Retrouvez ici les derniers chiffres du 1er mars 2025 sur les opérations à La Gaude.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo établit l’inventaire des ventes de biens à La Gaude et dans un échantillon de municipalités françaises. Au 1er mars 2025, le prix médian de vente affichait 4.660 €/m² à La Gaude. Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a enregistré une baisse de -2,9 %, tandis que sur une période d’un an, il a connu une croissance de 1,5 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois années successives met l’accent sur, également, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 14,2 %. Au 1er mars 2025, le marché de l’immobilier à La Gaude présentait des tarifs hétérogènes selon le type de bien : les maisons étaient d’environ 4.660€/m², alors que les appartements s’achetaient à 4.901 €/m².
Les tarifs des maisons se déclinent ainsi : 4.660 €/m² pour une T3, 5.715 €/m² pour une T4, 4.704 €/m² pour une T5, tandis que les T6 et + s’élèvent à 4.534 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur agencement : on observe 5.337 €/m² pour un T1, 4.727 €/m² pour un T2, 4.660 €/m² pour un T3, et 2.773 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le tarif au mètre carré à La Gaude est de 20,4 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, celle-ci étant d’environ 5.857 €.
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Il est primordial de s’informer sur le loyer médian dans la commune pour mener à bien un investissement immobilier.
Sur les quatre trimestres passés à La Gaude, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis de la façon suivante : 15 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se chiffrait à 15 €/m² (charges non incluses). L’analyse des baux de la ville révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 1,3 % comparé à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T3 et + ont varié de +1,9 %. Les T1 et T2 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année.
* contrairement à la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux groupes égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus pertinente.
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