Toulon dans le classement des villes universitaires où investir selon l’évolution des places sur Parcoursup.
Avec l’ouverture de Parcoursup le 15 janvier, les élèves de terminale peuvent à nouveau préparer leurs vœux pour leur entrée dans l’enseignement supérieur. Avec près d’un million de candidats en 2024, l’augmentation du nombre de places disponibles sur la plateforme est de 77% entre 2018 et 2023. Des chiffres qui reflètent une offre éducative en constante évolution et qui modifient également la donne pour les investisseurs immobiliers. Dans ce contexte, Maslow.immo a réalisé une étude pour identifier les villes de plus de 10 000 étudiants où investir dans un logement étudiant peut s’avérer particulièrement intéressant.
MÉTHODOLOGIE
Cette étude a été réalisée en analysant les villes qui comptent plus de +10 000 étudiants avec un tensiomètre locatif maximal pour s’assurer d’une profondeur de marché à l’achat et à la revente.
– Les données mises à jour en Juillet 2024 sur Parcoursup entre 2018-2023
– Les données de Pricehubble pour les prix au m² par DPE et de loyer au m² par DPE.
Les villes étudiantes qui connaissent une forte croissance du nombre d’étudiants
L’augmentation du nombre de places distribuées sur Parcoursup, est un indicateur clé pour les investisseurs. En effet, elle reflète une demande croissante en logements étudiants, garantissant ainsi une forte demande locative et un potentiel important de valorisation immobilière dans le temps. Les petites surfaces (1 pièce), telles que les logements étudiants, offrent également l’avantage d’être moins chères avec un investissement initial modéré et accessibles à de nombreux investisseurs.
Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.immo, souligne : « Une offre de formation renforcée attire davantage d’étudiants, stimulant la demande locative et offrant aux investisseurs une opportunité unique d’allier rendement et valorisation patrimoniale ».
Parmi les villes qui ont connu les augmentations les plus importantes du nombre de places sur Parcoursup entre 2018 et 2023 :
Les villes à cibler selon le budget
Pour aider les acquéreurs à faire le bon choix, Maslow.immo a dressé deux top 5 des villes où il fait meilleur investir dans un logement étudiant. Avec une augmentation considérable de 351% du nombre de places sur Parcoursup depuis 2018, Le Mans est en pleine ascension, propice aux investissements stratégiques, et arrive en tête des villes où investir pour moins de 100 000€. Pour un budget plus conséquent compris entre 100 000 € et 150 000€, Aix-en-Provence a connu une hausse tout aussi spectaculaire de +464 % du nombre de places sur la plateforme, et garantit une forte demande locative pour les investisseurs.
1 – Le Mans
2 – Orléans
3 – Poitiers
4 – Brest
5 – Toulon
1 – Aix-en-Provence
2 – Lyon
3 – Angers
4 – Marseille
5 – Nantes
Les villes à surveiller en tenant compte du DPE
En lien avec la loi Climat & Résilience, qui prévoit à partir de janvier 2028, la fin de mise en location des logements classés F, Maslow.immo a également analysé les performances énergétiques des biens en comparant les annonces à la location et à la vente des logements classés C et F. Dans certaines villes, l’investissement dans un bien classé DPE C est plus favorable que dans un bien classé F, que ce soit sur le prix d’achat au mètre carré ou sur le montant des loyers encaissés.
Ainsi, 3 villes se distinguent particulièrement :
À PROPOS DE MASLOW.IMMO
Maslow est une plateforme innovante dans le domaine de l’immobilier qui vise à simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens via une démarche 100 % digitale et une expertise 360. Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible.
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