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Marseille : les écarts de prix immobiliers se creusent suivant les quartiers
Par Julien POMPEY
Publié le 06/08/18 à 12:20
Au niveau immobilier, Marseille affiche d'importantes disparités d'un arrondissement à l'autre
Photo Thierry Garro
Sur le plan immobilier, Marseille affiche un prix moyen en hausse de 1,6% sur l’année, à 3083 euros du m² dans l’ancien selon le baromètre LPI-SeLoger, mais avec d’importantes disparités suivant les arrondissements et même les quartiers. « Il y a d’énormes écarts, notamment entre des quartiers extrêmement demandés, comme autour du Vieux-Port, dans le 6e arrondissement, le 7e et une partie du 8e, et d’autres plus délaissés comme dans le 14e. Il est donc très compliqué de raisonner en moyenne : c’est quartier par quartier, rue par rue, voire trottoir par trottoir« , souligne Didier Bertrand, le président de la FNAIM Aix-Marseille-Provence.
Du côté du 8e arrondissement marseillais, par exemple, que ce soit à Bonneveine, aux Goudes, à Montredon, à Périer ou à la Pointe Rouge, pour devenir propriétaire d’un appartement dans l’ancien, il faut débourser 4100 euros du m². Cela représente une hausse de 3,4% sur un an, suivant le baromètre LPI-SeLoger. À titre de comparaison, les prix immobiliers dans ces quartiers sont trois fois plus élevés que dans le 14e arrondissement. Aux Arnavaux ou au Canet, un appartement se monnaie en moyenne aux environs de 1349 euros du m², soit une augmentation annuelle de l’ordre de 2,3%.
Autre arrondissement illustrant ces écarts croissants : le 10e arrondissement (Saint-Loup, Capelette…), qui figure parmi ceux affichant les prix au m² les moins élevés de Marseille avec un tarif moyen de 2155 euros, fait état d’une baisse sur un an de 4,8%.
Bien entendu, cette situation présente son lot d’exceptions. Parmi celles-ci, la plus symbolique concerne le 3e arrondissement marseillais (Belle de Mai, Saint-Mauront…), où les prix des logements anciens enregistrent une hausse annuelle de 11,8%. Les 4e (Blancarde, Chartreux…) et le 15e (Aygalades, Borels…) arrondissements ne sont pas en reste, avec des augmentations respectives de 6 et 5,9%. Du coup, à Marseille, les prix montent dans près de trois arrondissements sur quatre. « Marseille affiche de grandes disparités d’un quartier à l’autre, mais quelques arrondissements ont vraiment amorcé une dynamique de rattrapage« , constate Michel Lechenault, responsable éditorial de SeLoger.
Top 5 des quartiers les plus chers de Marseille
1. 8e arrondissement (4100 euros par m²)
2. 16e arrondissement (3667 euros par m²)
3. 7e arrondissement (3616 euros par m²)
4. 6e arrondissement (3573 euros par m²)
5. 2e arrondissement (2888 euros par m²)
Top 5 des quartiers les moins chers de Marseille
1. 14e arrondissement (1349 euros par m²)
2. 15e arrondissement (1514 euros par m²)
3. 3e arrondissement (1609 euros par m²)
4. 10e arrondissement (2155 euros par m²)
5. 13e arrondissement (2343 euros par m²)
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