Face à la crise de la construction, et à quelques mois de prochaines échéances électorales, le gouvernement a fixé la semaine dernière de nouveaux objectifs pour le logement: construire ou rehabiliter près de 2 millions de biens d’ici à 2030, et ainsi retrouver les niveaux de production d’avant-crise, soit environ 400.000 logements produits chaque année en France, contre environ 300.000 aujourd’hui.
Pour cela, le gouvernement explique vouloir s’appuyer sur plusieurs mesures d’allègement de charges aussi bien adressées aux bailleurs sociaux qu’aux bailleurs privés. Parmi elles, l’une porte sur un nouvel avantage fiscal pour l’investissement locatif: c’est le « statut du bailleur privé », devenu « dispositif Jeanbrun », du nom du ministre du Logement, Vincent Jeanbrun.
Ce nouveau statut, qui doit encore être adopté dans la partie dépenses du projet de loi de finances 2026 soumis au 49.3, prévoit des abattements fiscaux (allant de 3,5 à 5% en fonction des cas) pour les propriétaires de logements neufs et anciens rénovés à hauteur de 30% du prix d’achat. Soit des montants de travaux conséquents pour de nombreux ménages.
Vincent Jeanbrun ajoute que le dispositif Ma Prime Rénov, suspendu début janvier en l’absence de budget, aujourd’hui réintégré au texte, viendra soutenir ces objectifs. « Nous avons défendu âprement Ma Prime Rénov dans le budget 2026, le dispositif est aujourd’hui consolidé », a-t-il déclaré.
Auparavant, « vous aviez beaucoup plus de petits gestes: soit l’isolation, soit le toit, ou encore la pompe à chaleur », a indiqué le ministre.
Sur Ma Prime Rénov’, Vincent Jeanbrun reconnaît « des difficultés les années précédentes », notamment sur la fraude.
Il y a bien sûr des contreparties: les biens concernés par ces amortissements (allant de 3,5 à 5% du montant d’achat) devront être loués au titre de logement intermédiaire (au loyer plafonné 10 à 15% sous les prix du marché, adressé aux ménages modestes qui n’ont pas accès au logement HLM), social ou très social. Les logements privés non plafonnés ne pourront pas en bénéficier.
Avec cette seule mesure fiscale, le gouvernement entend produire 50.000 logements dès 2026, alors que l’investissement locatif est tombé au plus bas l’an dernier, avec à peine 10.000 logements produits en France.
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