Depuis le Covid, les acheteurs n’ont jamais été aussi nombreux à Lille. Si vous envisagez vous aussi d’y investir ou d’y habiter, voici les derniers prix de l’immobilier et des loyers dans les 16 quartiers de la capitale des Flandres.
La reprise du marché se fait sentir dans les agences : « Nous faisons notre meilleure année depuis cinq ans, avec plus d’une quarantaine de ventes depuis janvier », constate Marine Leveaux, directrice d’Immosens. Le prix moyen s’élève désormais à 4 500 euros le m² selon MeilleursAgents. Si le Vieux-Lille reste le cœur battant de la ville, le quartier Vauban, avec son campus, attire toujours autant les investisseurs. « De nombreux parents préfèrent acheter une petite surface à leurs enfants pendant leurs études plutôt que de leur payer un loyer, précise Marine Leveaux. L’immobilier ne se déprécie pas dans ce secteur. »
Les primo-accédants, eux, s’orientent davantage vers le nord du populaire Wazemmes. « Des travaux de rénovation urbaine entrepris récemment ont permis de végétaliser les rues et de créer davantage de pistes cyclables, relève Marine Pitel, gérante de Guy Hoquet Marcq-en-Barœul. Le quartier devient très bobo depuis. Les prix près de la place Sébastopol varient entre 4 000 et 4 500 euros le m². »
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Lille au 1er novembre 2025
-1,8 % : évolution des prix des appartements sur un an
3 408 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement
16,2 €/m2 : loyer moyen d’un appartement
Pour les familles, il est difficile de trouver des maisons avec un extérieur conséquent intra-muros. « Il y a quelques maisons bourgeoises, pour lesquelles il faut compter autour des 800 000 euros, sans garage ni jardin », prévient Marie Clémentine Prouvost-Dewerdt, notaire.
Au cœur du Vieux-Lille, on trouve ainsi une maison de 150 m², entièrement rénovée, classée C au DPE, avec trois chambres, mais pas de place de stationnement et une terrasse pour seul extérieur. Prix demandé ? 899 000 euros. « Du coup, les familles s’installent plutôt en première couronne, à La Madeleine, Marcq-en-Barœul ou Saint-André-Lez-Lille, communes desservies par les transports en commun, ajoute la notaire. Là, vous pouvez trouver une maison de trois chambres avec jardin et garage à moins de 500 000 euros. »
Si comme partout en France, la métropole souffre d’un recul du nombre de construction ces dernières années, certains grands projets sont toujours en cours. « Ces opérations peuvent rendre une ville attractive, souligne Richard Hennequin, directeur de L’Adresse à Croix. Ainsi, Saint-André-Lez-Lille a bénéficié de la rénovation des Grands Moulins de Paris en 2022. » Parmi les projets en cours, on peut citer celui de Marquette-lez-Lille, livré d’ici à 2027 et qui prévoit la création d’un nouveau cœur de ville avec près de 450 logements neufs.
Comme c’était déjà le cas l’an dernier , le Vieux-Lille reste de loin le quartier le plus cher de la ville. Il faut désormais compter 4 853 €/ m² pour un appartement, et un peu plus (5 133 €) pour une maison. Côté loyers, un logement d’environ 30 m² se loue autour de 17,7 € le m², soit environ 530 € par mois. Aussi très prisé, le centre de Lille reste toutefois plus abordable, avec un prix moyen de 4 398 € le m², soit près de 10 % de moins que dans le Vieux-Lille.
À l’inverse, le quartier d’Épine Mont-de-Terre, un secteur très résidentiel dans l’est de Lille, affiche les tarifs les plus bas du marché : comptez 2 640 € le m² en moyenne. Les loyers y sont également contenus, autour de 14,2 € du m², soit 426 € par mois pour un petit 2-pièces de 30 m².
Virginie Grolleau avec Ludovic Clerima
En partenariat avec Se Loger /Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2025
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