L’immobilier locatif entre dans une nouvelle ère, marquée par des réductions fiscales et des opportunités inédites grâce au logement intermédiaire. Alors que le dispositif Pinel a tiré sa révérence fin 2024, une alternative prometteuse se dessine pour les investisseurs.
Le logement locatif intermédiaire (LLI) s’ouvre désormais aux particuliers, offrant des avantages fiscaux attractifs et répondant à la demande croissante des classes moyennes dans les zones tendues.
Découvrez comment cette transition pourrait transformer le paysage de l’investissement immobilier et quelles opportunités elle réserve aux investisseurs avisés. Plongez dans cet article pour explorer les détails de cette révolution immobilière.
Le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôts aux investisseurs immobiliers en échange de loyers plafonnés, a pris fin le 31 décembre 2024 sans qu’un remplaçant direct ne soit instauré. Cette situation inédite depuis quatre décennies suscite des interrogations sur l’avenir du marché locatif.
Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), souligne l’émergence d’une alternative prometteuse : le logement locatif intermédiaire (LLI).
Ce nouveau cadre, désormais accessible aux particuliers grâce à la loi de finances pour 2024, pourrait devenir un levier majeur pour l’investissement dans le neuf, offrant des avantages fiscaux et répondant aux besoins des zones tendues.
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif pensé pour répondre à une réalité : de nombreux ménages modestes gagnent trop pour accéder au logement social, mais pas assez pour louer sur le marché privé.
Ce type de logement offre des loyers plafonnés, inférieurs à ceux du marché, dans des zones tendues où la demande est forte. Le LLI vise notamment les salariés aux revenus moyens, comme les infirmiers, enseignants ou employés.
Pour les investisseurs, c’est une opportunité intéressante, avec des avantages fiscaux en échange d’un engagement locatif de 15 ans.
Le LLI contribue ainsi à fluidifier le marché immobilier, tout en assurant une rentabilité stable dans un contexte où l’investissement locatif classique est de plus en plus encadré.
Pour investir efficacement dans l’immobilier locatif, contactez un conseiller Fortuny via le formulaire ci-dessous afin de définir une stratégie adaptée.
Le logement locatif intermédiaire (LLI) offre des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs. Grâce à la loi de finances pour 2024, l’achat de logements en LLI bénéficie d’une TVA réduite à 10 %, contre 20 % habituellement, et d’un crédit d’impôt sur les sociétés qui compense la taxe foncière pendant deux décennies.
Cependant, pour profiter de ces incitations, les investisseurs doivent s’engager à louer leur bien pendant au moins 15 ans et créer une société civile immobilière (SCI).
Bien que cette démarche puisse sembler complexe, certains promoteurs facilitent le processus en prenant en charge les formalités administratives et les coûts associés.
Pour profiter du nouveau dispositif locatif intermédiaire (LLI), les particuliers doivent désormais créer une société, souvent une SCI imposée à l’impôt sur le revenu.
Cette condition, bien qu’un peu contraignante, permet d’accéder à des avantages fiscaux intéressants. Heureusement, la création d’une SCI est aujourd’hui simplifiée et peut se faire en ligne. Certaines structures proposent même de prendre en charge l’ensemble des démarches administratives et les frais, qui avoisinent les 2 000 €.
Cet accompagnement vise à ne pas freiner l’investissement locatif, essentiel pour lancer de nouveaux programmes immobiliers, puisque les banques exigent un certain niveau de pré-commercialisation avant de débloquer leurs garanties.
Ne ratez plus aucune opportunité et recevez les meilleures actualités par email.
Initialement journaliste sur de multiples thématiques d’actualités pendant quelques années, j’occupe aujourd’hui le poste de reponsable éditorial pour le magazine Enquête & Débat.
Inscrivez-vous pour recevoir les meilleures actualités, des analyses éclairées et des informations qui vous intéressent.
