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Avec une enveloppe travaux de 150 000 euros, ce couple de trentenaires s’est lancé dans la rénovation de sa première maison.
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Quand Victorine et Simon se rencontrent au lycée, du haut de leurs 15 ans, ils n’imaginent sans doute pas que, 15 ans plus tard, ils seront aux commandes d’un tel projet. En 2022, ils décident d’acheter leur premier bien immobilier : un appartement de 90 m² à Brest, pour 160 000 euros. Mais le bien n’est pas du tout à leur goût : “On s’est dit qu’on allait le rénover”, se souvient Victorine. Avec une enveloppe travaux de 20 000 euros et quelques vidéos YouTube, ils se lancent. “Simon est très autodidacte et on s’est dit qu’on allait vite apprendre. Pour le premier appartement, il fallait refaire la cuisine, la salle de bains, les murs et une partie du plafond.”
À partir de là, la fièvre de la rénovation est née. Ayant leur propre entreprise de communication, ils achètent des locaux commerciaux pour installer leurs bureaux, ainsi qu’un studio destiné à de l’investissement locatif. Deux critères : un prix bas et tout à refaire. En 2025, à peine le studio achevé, le couple souhaite immédiatement se lancer dans un projet de plus grande envergure. “On voulait une maison, affirme la trentenaire. On avait trouvé un terrain pour la construire nous-mêmes, mais la banque ne voulait pas prêter, parce qu’en auto-construction, ils exigent des garanties. Le hors d’eau, hors d’air était trop risqué pour eux.”
Le plan B est alors enclenché : ils épluchent les annonces et tombent sur un bien qui attire leur attention. Située à Plougastel, dans le Finistère, cette maison était en vente depuis un an en raison de l’ampleur des travaux. Tout était à refaire : assainissement, plomberie, électricité… Concrètement, seuls les murs sont à conserver. Mais Simon et Victorine ont tout de suite vu le potentiel. La maison, d’une superficie de 95 m², est située à cinq minutes à pied de la mer. Le terrain, de près de 2 787 mètres carrés, et sa centaine d’arbres leur permettent de se sentir au calme, en pleine nature, sans vis-à-vis. “On n’est pas trop du genre à se poser mille questions, donc on s’est dit qu’on allait la rénover.”
Ils signent l’achat en septembre 2025 pour 190 000 euros, frais d’agence inclus, et le projet peut démarrer. “Il n’y avait aucun mur porteur. En matière de rénovation, c’était intéressant car il n’y avait pas trop de contraintes”, estime Victorine. Ils font donc tomber toutes les cloisons et le plafond pour repartir d’une page blanche. Hormis l’assainissement et les menuiseries, tout est réalisé par leurs soins. Après huit mois de travaux et 46 000 euros dépensés, le couple a déjà rehaussé la charpente, créé un toit cathédrale, ajouté un étage avec passerelle, refait la maçonnerie, modifié la toiture pour en changer le revêtement et réalisé une extension, portant la surface totale à 140 m².
Ils espèrent pouvoir emménager avant 2027, mais il leur reste encore de nombreux travaux à effectuer : la pose des cloisons, l’électricité, la plomberie ou encore l’isolation. “En bas, il y aura deux chambres, une salle de bains, une cuisine ouverte sur le salon et une buanderie. À l’étage, il y aura notre suite parentale avec chambre, salle de bains et dressing.” Dehors, ils installeront un spa nordique, une piscine ainsi qu'un gîte de 30 m², pour faire de la location saisonnière.
En plus de pouvoir façonner la maison comme ils l’entendent, Simon et Victorine ont réalisé des économies. Si tout se déroule comme prévu, leur maison leur reviendra au total à 355 000 euros, dont 150 000 euros de travaux, financés en partie par un prêt de 205 000 euros. D’après les biens comparables actuellement en vente dans le secteur, la maison, une fois achevée et sans tenir compte du gîte, pourrait aujourd’hui valoir autour de 500 000 euros. Une estimation à nuancer, bien sûr, selon le niveau de finition, l’emplacement précis et l’état du marché au moment de la vente. À cela s’ajoute un autre avantage : le couple n’a déboursé “que” 15 000 euros de frais de notaire, contre près de 40 000 euros pour l’achat d’une maison ancienne à 500 000 euros.
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