Le marché du logement neuf continue de s’enfoncer avec une chute des ventes de 20 % au troisième trimestre 2025, selon la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI).
« Depuis 2021, chaque année est pire que la précédente. On continue de creuser ! », alerte ce jeudi 13 novembre la Fédération des promoteurs immobiliers de France (FPI). Lors d’un point presse organisé pour présenter les chiffres du troisième trimestre du secteur, l’organisme pointe une nouvelle fois une situation « dramatique » , et s’attend à « une année record » . Entre juillet et septembre, le nombre de mises en vente de logements neufs a continué de baisser (-5,4 %) par rapport à l’année dernière, pour atteindre le seuil de 9 962. « On n’a jamais vu ça depuis la création de l’observatoire de l’immobilier neuf en 2008 » , commente Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI. Les réservations ont quant à elles chuté de 20,4 % au troisième trimestre, passant de 21 617 en 2024 à 17 206 ventes.
Dans le détail, les ventes aux investisseurs se sont particulièrement écroulées (-53,3 % en un an), contre -2,2 % pour les propriétaires occupants. Ces derniers représentent désormais 79 % des contrats. « Auparavant, on était sur du 50/50 » , souffle Pascal Boulanger, président de la FPI.
Seul point positif : le nombre de permis de construire délivrés augmente depuis le début de l’année, après deux années de faible activité. « Les autorisations repartent, mais les mises en chantier restent à un niveau très bas » , nuance toutefois Didier Bellier-Ganière. Pour la FPI, qui a interrogé ses membres sur ce décalage, les promoteurs continuent de demander des permis et d’élaborer des projets pour ne « pas insulter l’avenir » et pour « ne pas perdre les équipes » , note Pascal Boulanger. Mais face à une faible demande, certains projets ne se concrétiseront pas. Au troisième trimestre, la commercialisation d’une opération immobilière sur cinq a été suspendue ou retirée du marché « parce que la clientèle n’est pas là et que les promoteurs préfèrent arrêter les frais » , analyse Didier Bellier-Ganière.
Cette morosité se reflète dans les résultats des grands acteurs du secteur. Plusieurs promoteurs immobiliers affichent ainsi une baisse de chiffre d’affaires au troisième trimestre par rapport à l’année dernière, comme Nexity (-20 %), Bouygues Immobilier (- 6 %), Altarea (-14,1 %) et Icade (-12,1 %).
Le nombre de défaillances d’entreprises dans la promotion immobilière montre aussi l’ampleur de la crise que traverse la filière : elles ont augmenté de 48 % au troisième trimestre 2025, selon le cabinet Altarès .
Pour redresser le marché du neuf, la FPI espère que les parlementaires voteront en faveur d’un statut du bailleur privé dans le cadre des discussions autour du projet de loi de finances 2026. Cette mesure permettrait notamment d’améliorer la rentabilité des logements vides pour booster l’investissement locatif.
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