Investir dans l’immobilier en bord de mer est un projet attractif, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le charme des plages, la qualité de vie et le potentiel de valorisation de ces biens en font des choix privilégiés pour de nombreux acheteurs. Cependant, toutes les stations balnéaires ne se valent pas en termes de rentabilité et de potentiel de plus-value. Voici quelques pistes pour maximiser votre investissement.
Le marché immobilier des stations balnéaires françaises fait preuve d’une stabilité remarquable, voire d’une légère hausse, malgré un ralentissement notable de la croissance des prix. Sur une période de trois ans, les prix ont augmenté de +13,3 %, avec une progression de +3,5 % sur deux ans et de +1,1 % cette année. Cette résilience contraste fortement avec le reste du marché immobilier national, qui a souffert d’une baisse des prix de -1,8 % au cours des douze derniers mois en raison des conditions économiques et bancaires défavorables.
Au 1er juillet 2024, le prix moyen d’un bien situé à quelques minutes de la plage s’élève à 4 943 €/m². Cette moyenne cache cependant de grandes disparités régionales : un bien immobilier en Languedoc-Roussillon coûte en moyenne 3 765 €/m², tandis qu’en Provence-Alpes-Côte d’Azur, il peut atteindre 6 251 €/m².
Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger, souligne que malgré l’augmentation rapide et significative des taux d’intérêt, les Français continuent de montrer un fort intérêt pour l’acquisition de biens en bord de mer, même si certains projets sont ralentis par les conditions de marché.
En Corse, des villes comme Corbara et Pianottoli-Caldarello tirent leur épingle du jeu, avec respectivement 8 032 €/m² et 7 366 €/m².
Les littoraux français présentent des opportunités d’investissement variées et intéressantes, mais certaines villes se distinguent particulièrement :
La proximité à la plage est un facteur déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. En France, un logement situé à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter de +7,9 % en moyenne par rapport à un bien plus éloigné. Cet impact est encore plus prononcé dans les régions de la Manche, de la Bretagne et du Languedoc-Roussillon, où la présence d’une plage à proximité peut doubler l’effet sur le prix par rapport à d’autres littoraux.
Les maisons bénéficient davantage de cette proximité que les appartements. Une maison située à moins de 5 minutes de la plage voit son prix augmenter de 24,9 %, contre 17,2 % pour un appartement. Même à des distances plus grandes, cet écart se maintient, bien que la différence se réduise progressivement. Par exemple, à moins de 5 minutes de la plage, les prix augmentent en moyenne de 22,9 %, tandis qu’entre 5 et 10 minutes, cette augmentation est de 12,8 %, entre 10 et 15 minutes de 7,2 % et entre 15 et 20 minutes de 3 %.
La structure du parc immobilier et le niveau d’urbanisation des zones littorales jouent également un rôle crucial dans la valorisation. Dans les régions plus urbanisées comme PACA, les biens à quelques mètres de l’eau sont moins rares, ce qui atténue quelque peu l’impact de la proximité à la plage. En revanche, dans des régions moins urbanisées comme la Manche ou la Bretagne, cette proximité devient un critère de valorisation beaucoup plus fort.
Si vous recherchez les villes les moins chères du littoral français, tournez-vous par exemple vers Geffosses (Manche) avec 1 809 €/m², Guissény (Bretagne) avec 2 193 €/m², L’Aiguillon-sur-Mer (Atlantique) avec 2 490 €/m², La Palme (Languedoc) avec 2 728 €/m² ou encore Saint-Mandrier-sur-Mer (PACA) avec 4 803 €/m².
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