Les acheteurs étrangers en Espagne font un retour en force après une interruption de deux ans. Maintenant que les choses ont commencé à revenir à une sorte de normalité après la pandémie, nous nous demandons où les étrangers achètent une propriété en Espagne en 2022 et combien ils la paient. Il est impossible d’établir un modèle généralisé de comportement, que ce soit en termes de surfaces ou de budget disponible, mais une étude réalisée par idealista montre les municipalités espagnoles les plus intéressantes selon la nationalité, ainsi que la préférence selon différentes gammes de prix.
Les préférences des recherches immobilières des étrangers qui sont traditionnellement les plus intéressés par l’achat en Espagne ont été analysées, en se concentrant sur celles d’Allemagne, de France, du Maroc, du Royaume-Uni, de Roumanie et de Suède au deuxième trimestre de 2022.
Comme on le sait, les îles Baléares sont le lieu de prédilection des acheteurs allemands, puisque trois sur les cinq des municipalités avec le plus grand nombre de visites du pays sont situées dans les îles Baléares (par ordre de préférence Palma, Calviá, Barcelone, Torrevieja et Llucmajor). A Palma, 45 % des Allemands recherchaient des biens à moins de 300 000 euros, alors qu’à Calviá seulement 27 % (montant à 46 % pour les biens à plus de 600 000 euros). A Barcelone, les acquéreurs de luxe allemands (plus d’un million d’euros) ne représentaient que 10 %, tandis que près de la moitié (49 %) se concentraient sur les biens à moins de 300 000 euros.
Les Français, en revanche, ont une préférence pour la Catalogne grâce à sa proximité avec la campagne et d’autres environnements urbains. Les communes les plus appréciées des acheteurs français sont (dans cet ordre) Barcelone, La Moraleja (Madrid), Valence et Alicante. Dans le cas de Barcelone, 53% optent pour des maisons à moins de 300 000 euros, mais dans le cas de La Moraleja, 95% recherchent des propriétés d’une valeur supérieure à un million d’euros. Dans la ville de Valence, en revanche, 80 % des acquéreurs français étaient intéressés par des biens à moins de 300 000 euros.
Les Marocains à la recherche d’une propriété en Espagne depuis leur pays se sont concentrés principalement à Algésiras, Melilla et Ceuta. Cela a été suivi par les municipalités d’Ocaña et de Ferrol. Les recherches à Algésiras se sont concentrées entièrement en dessous de 300 000 euros, bien que leur budget augmente dans le cas de Melilla (6 % entre 300 000 et 600 000 euros) et Ceuta (11 % dans la même fourchette).
Bien que les touristes britanniques soient très visibles dans les zones côtières telles que la Costa del Sol et Alicante, la plupart des recherches de propriétés par les Britanniques se sont concentrées sur Madrid et Barcelone. Vient ensuite la Costa del Sol, avec les municipalités de Marbella et Mijas. Les Britanniques cherchant sur Madrid et Barcelone recherchent principalement des biens à moins de 300 000 euros, mais dans le cas de Marbella, un sur trois (32%) recherche des biens à plus d’un million d’euros.
Les ressortissants roumains à la recherche d’un logement en Espagne depuis leur pays d’origine sont concentrés dans les zones côtières : Santa Cruz de Tenerife, Castellón de la Plana, Oropesa del Mar, Málaga et Arona. Dans tous ces marchés, leur préférence va pratiquement toujours aux maisons de moins de 300 000 euros, bien qu’il y ait un intérêt pour celles entre 300 000 et 600 000 euros à Santa Cruz de Tenerife (3% du total), Castellón de la Plana (2%) et Oropesa del Mar (4%).
La population suédoise préfère les municipalités les plus touristiques de la Méditerranée espagnole lors de l’achat d’une propriété en Espagne : Torrevieja, Marbella, Orihuela, Palma et Mijas. Selon les destinations, on distingue deux profils de Suédois : à Torrevieja, Orihuela et Mijas, la population opte majoritairement pour des biens à moins de 300 000 euros, tandis que le poids des recherches supérieures à un million d’euros augmente dans le cas de Marbella (25 % du total ) et Palma (14%).
Le centre historique de Valence est de plus en plus prisé des acheteurs internationaux. Selon Engel & Völkers, 66 % des ventes immobilières réalisées par l’agence à Ciutat Vella au premier trimestre 2024 concernaient des acheteurs étrangers. Au total, l’agence a réalisé 57 ventes dans le quartier, soit une hausse de 39 % par rapport à la même période l’an dernier.
Le marché immobilier devrait rester dynamique tout au long de 2025. Selon les dernières prévisions de Solvia, les ventes immobilières augmenteront de 3 à 4 % cette année, légèrement en retrait par rapport à la hausse des prix de l’immobilier, qui pourrait atteindre 5 %. La croissance la plus significative est toutefois attendue sur le marché locatif, où les loyers pourraient augmenter de plus de 10 % sur l’année. L’agence immobilière prévoit également une hausse des permis de cons
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