Évaluer le revenu net annuel de location et la plus-value nette de cession pour une location meublée
Rédigé par Damien PEAN
Titulaire d’un DESCF (diplôme d’études supérieures comptables et financières, BAC+5), Damien Péan intervient depuis 15 ans en tant que formateur dans les domaines de la comptabilité, de la fiscalité, du contrôle de gestion et de l’analyse financière. Il s’adresse autant à des étudiants et à des publics non-initiés, qu’à des professionnels confirmés pour des formations courtes ou longues.
Il collabore en parallèle depuis 10 ans à l’écriture de nombreux articles et fiches pratiques et autres outils de gestion pour le site legifiscal.fr
Bibliographie
Version 2026 du 09/03/2026
Cet outil permet à l’utilisateur de réaliser des calculs de rentabilité et de choisir le statut fiscal le plus adapté entre le régime LMNP en réel ou en micro et l’imposition à l’IS. Il permet notamment d’évaluer le revenu net annuel et la plus-value nette de cession.
En matière d’investissement locatif en meublé, l’investisseur a le choix entre :
Pour ces options, en fonction de paramètres rentrés par l’utilisateur, l’outil calculera :
L’outil prend en compte tous les frais liés à l’acquisition et à la détention d’un bien immobilier (dont la taxe foncière), l’impôt sur les sociétés le cas échéant et l’impôt sur le revenu de l’associé (prise en compte de la composition de son foyer fiscal et de ses autres revenus).
Remarque : l’outil prend en compte les évolutions de la loi de finances pour 2024 pour les meublés de tourisme non classés en
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Simuler la rentabilité d’un investissement locatif meublé en termes de revenu annuel généré grâce aux loyers ainsi qu’en termes de plus-value nette de cession
Choisir l’option fiscale la plus avantageuse entre le régime LMNP micro ou réel, le régime LMP ou l’imposition à l’IS.
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Auteur : Damien PEAN