Découvrez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Pau au 1er janvier 2026. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Acheter ou louer un bien à Pau figure parmi vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l’immobilier dans ce secteur avec les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si votre souhait est de miser sur l’immobilier, sachez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim, au 1er janvier 2026, le prix moyen du mètre carré était de 2.322 € /m² dans cette ville. Cet indice a connu une augmentation de 0,4% en trois mois et de 3,6% en un an. Cela reflète l’attractivité du marché palois. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet par ailleurs de constater une hausse significative des prix du marché immobilier (+3,2%).
Si vous envisagez d’acheter à Pau, prenez le temps de mûrir votre décision en regardant en détail les indices de vente au 1er janvier 2026. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 2.950€/m² pour une maison, contre 2.192 €/m² pour un appartement. Prenez connaissance du détail des prix des biens immobiliers classés suivant les tailles de biens :
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 2.979 €. Dans la commune, il est 28% inférieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Pau.
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Pour évaluer l’évolution du marché locatif à Pau, vous pouvez consulter les données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers proposés par typologie de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Si on tient compte de la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 11 €/m² (hors charges) à Pau.
Dans la commune, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +4,4% par rapport à la même période un an plus tôt.
Loyers médians* à Pau pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +10,9% pour les locations T1, de +0,5% pour les T2 et de +3,5% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont varié de cette manière : +20,4% pour les logements de type T1, +6,6% pour les T2 et +10,2% s’agissant des locations de catégorie T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ces données sur la ville vous assisteront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Pau se trouve dans le département des Pyrénées-Atlantiques, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte 76.275 résidents et s’étend sur une surface totale de 32 km².
Pau est une ville qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l’Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 3 théâtres et 3 cinémas. En outre, 3 piscines, 16 gymnases ainsi que 17 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.315 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent profiter de la quiétude des 10 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan, Bordeaux, Pessac, Bayonne et Anglet.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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