Parce que l’offre locative a chuté de 15 % en cinq ans, le nouveau dispositif fiscal Relance logement, aussi appelé dispositif Jeanbrun, inclus dans le Budget 2026 du gouvernement, vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici 2030, en mobilisant des moyens inédits. Il est voué à remplacer le Pinel disparu début 2025.
Sont particulièrement touchés par cette pénurie de logements, les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs. C’est pourquoi, le plan Relance logement a été mis en place afin de, notamment, répondre aux besoins de ces publics, en augmentant rapidement l’offre de logements accessibles.
Relance logement, explique le site gouvernemental ecologie.gouv.fr, poursuit des objectifs clairs :
Disponible pendant les trois prochaines années, le dispositif fiscal Relance logement, aussi appelé Jeanbrun, est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans un logement locatif.
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs partout en France. Il est applicable aux logements neufs et aux logements anciens, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Lorsqu’un ménage achètera un appartement pour le mettre en location, il pourra déduire de ses revenus locatifs (c’est-à-dire des loyers) une partie du prix d’achat du bien et l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière. Il s’agit d’un amortissement plutôt que d’une réduction d’impôt.
Le dispositif permet jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an et jusqu’à 10 700 euros de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite…).
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs conditions doivent être respectées :
Dans un exemple étudié par RMC Conso, avec un appartement neuf de 250 000 € loué à un tarif social de 800 € et un bailleur taxé initialement à 41 %, l’économie d’impôt s’élève à 3 159,87 €.
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