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Dans un peu plus de deux ans, en septembre 2025, Auron disposera d’un nouveau programme immobilier. Vivaldi, son petit nom, sera composé d’un hameau de dix lodges – soit une quarantaine d’appartements de 60 à 250m2 – et de chalets – relié à un pavillon central de 2.000m2 proposant des services 5étoiles: spa, conciergerie, restaurant, garderie, ski shop, épicerie fine…
La mise en musique du programme est assurée par le Savoyard Rising Stone, acteur phare de l’immobilier de prestige à la montagne, qui découvre avec Auron un nouveau terrain de jeux accessible durant les 4 saisons. D’où le nom Vivaldi…
« Jusqu’à présent, nous étions uniquement dans les Trois Vallées: Méribel, Courchevel et Saint-Martin-de-Belleville », confirme Jean-Thomas Olano, le fondateur et dirigeant de Rising Stone. Toujours à la recherche de lieux exclusifs, ce dernier n’a pas manqué de remarquer les nombreux atouts de la station azuréenne qu’il ne connaissait pas il y a encore deux ans.
Pourquoi Vivaldi? Parce que la station d’Auron développe son activité
sur les quatre saisons.
Et de citer pêle-mêle « La proximité avec l’aéroport international de Nice, un domaine skiable de 135km que nous avons testé et qui nous a bluffés, une ambiance village et familiale ainsi qu’une volonté politique de faire d’Auron la Courchevel des Alpes du Sud. » Sans oublier le terrain où s’érigera bientôt Vivaldi: 2ha en plein centre de la station acquis pour un montant resté confidentiel. Les travaux qui s’élèveront à quelque 50M€ ne seront lancés que début 2024 mais la précommercialisation à 12.500€ le m2 – « au-dessus des prix du marché mais pour une qualité inédite » –, elle, a déjà débuté à Monaco « en exclusivité avec JV Pastor Real Estate » et sur la Côte d’Azur.
Et les retours sont très positifs, assure, satisfait, Jean-Thomas Olano qui entend transposer la clientèle des Trois Vallées sur Auron. « Elle est similaire: très internationale avec 25% d’étrangers et à la recherche d’une haute qualité de service. »
C’est là la spécificité de Rising Stone: le haut de gamme. « Non pas par snobisme mais parce que le déficit structurel de production immobilière dans l’exclusif et le rare assure une bonne visibilité à moyen et long termes. »
Et d’ajouter: « 80% de ce que nous concevons ne sont pas visibles à l’œil nu. Cela va des performances soniques à l’épaisseur de cloisons en passant par la qualité des matériaux. Béton décarboné, des constructions à l’ossature en bois… Notre cahier des charges déjà très précis a été renforcé pour Vivaldi qui servira de vitrine pour les programmes à venir, souligne Jean-Thomas Olano qui, lors de ses chantiers, fait toujours appel à des entreprises locales. La proximité permet de créer l’agilité que ce soit dans la phase de construction comme celle d’exploitation et de maintenance », assure-t-il.
Outre la construction immobilière en montagne, le Savoyard qui emploie une quarantaine de collaborateurs propose un éventail de services. « L’ingénierie d’exploitation du bien (juridique, financière, fiscale et notariale) que nous proposons aux acquéreurs investisseurs est très intéressante avec une espérance locative moyenne de 3,5% pour Vivaldi. » Ce qui fait dire à Jean-Thomas Olano qui a déjà livré 16.000m2 dans des volumes de prix supérieur à 20.000€ le m2, « Nous avons plus du double en portefeuille aujourd’hui de projets arrivés à maturité. »
> rising-stone.com/fr/
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