Avec ses plages paradisiaques, son climat fiscal avantageux et un marché immobilier en plein essor, l’île Maurice séduit chaque année de plus en plus d’investisseurs. Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine, acquérir une résidence secondaire sous les tropiques ou obtenir un permis de résidence, le marché mauricien offre de belles opportunités. Mais investir à l’île Maurice en 2025 ne s’improvise pas. Voici tout ce qu’il faut savoir pour réussir son projet dans les meilleures conditions.
D’abord et avant tout pour son décor de carte postale ! L’île Maurice offre un cadre de vie haut de gamme, entre lagons turquoise, douceur de vivre et infrastructures modernes. Le français (et l’anglais) y sont couramment parlés, ce qui facilite grandement les démarches des expatriés et des investisseurs francophones.
L’île Maurice est réputée pour sa fiscalité aussi douce que son rythme de vie. Jugez plutôt :
Trop beau pour être vrai ? Eh bien non, on a même vérifié auprès de la Mauritius Revenue Authority (MRA).
Grâce à une législation transparente et à des régimes spécifiques encadrés par l’Economic Development Board (EDB), les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en toute sécurité, avec des droits de propriété clairement établis.
L’île bénéficie d’une stabilité politique forte et d’un cadre légal inspiré du droit français et britannique. Selon le rapport IMF & World Bank – Mauritius Country Report (2024), Maurice reste l’un des pays africains les plus attractifs pour les investisseurs étrangers, grâce à son niveau de gouvernance, sa démocratie consolidée et son système bancaire solide.
Chaque année, le 12 mars est un jour férié à l’île Maurice. C’est en effet le 12 mars 1968 que l’île Maurice a obtenu son indépendance du Royaume-Uni. Mais il faut attendre 1992 pour que naisse la République de Maurice.
Le secteur immobilier est le premier choix des investisseurs étrangers. Et, d’après l’Economic Development Board (EDB) : trois régimes encadrent l’achat par un non-résident :
Vous l’aurez compris : Maurice se mérite alors ici, pas question de n’investir que 100 000 euros, comme vous pouvez le faire dans d’autres pays. Sachez par ailleurs qu’un investissement supérieur ou égal à 345 000 € permet d’obtenir un permis de résidence permanent pour l’investisseur et aussi pour sa famille.
Selon les études 2024–2025 des agences Barnes Mauritius et Knight Frank, la location saisonnière de villas ou appartements à Maurice offre des rendements nets entre 4 % et 6 %, en particulier dans les zones de Grand Baie ou Flic en Flac, très demandées par les touristes.
Selon votre projet, privilégiez l’une des zones suivantes :
Très prisé par les expatriés et les touristes. Le Nord de l’île propose une offre dynamique, une bonne rentabilité locative grâce à une demande forte pour des logements de courte et longue durée, des services et des animations. Ici, les programmes PDS et G+2 sont bien développés.
Climat sec et très ensoleillé dans cette région balnéaire chic. Ici, on trouve de nombreux quartiers résidentiels modernes, des écoles internationales et des centres médicaux.
Zones émergentes, à proximité de la capitale Port-Louis, avec des prix encore accessibles et de belles opportunités immobilières. Moka est au cœur d’un vaste projet de ville intelligente (Smart City).
Selon les agences Barnes Mauritius et Seeff Properties, les rendements nets sur les biens idéalement situés (villas ou appartements meublés) varient entre 4 % et 6 %, voire plus dans les zones très touristiques en location saisonnière.
Certains promoteurs proposent une gestion locative clé en main, ce qui séduit les investisseurs non-résidents.
Les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier à Maurice doivent suivre un programme en cinq étapes :
Le bien est ensuite inscrit au cadastre et l’investisseur peut demander un permis de résidence permanent si, on le rappelle, le montant dépasse 345 000 euros.
D’après les estimations 2025 de Seeff Properties et Pam Golding Mauritius :
Les frais comprennent le notaire (1 %), les droits d’enregistrement (5 %), et la contribution à l’EDB (5 000 USD).
En 2025, l’île Maurice reste une destination de choix pour les investisseurs en quête de rentabilité immobilière et de qualité de vie exceptionnelle. Grâce à un cadre fiscal stable, une politique pro-investissement, des dispositifs bien encadrés et une forte demande locative dans les zones touristiques, l’investissement immobilier offre des perspectives solides. Les Français peuvent donc y investir sereinement pour s’offrir un pied-à-terre dans ce décor de carte postale.
