L’achat de maisons individuelles neuves redevient éligible au prêt à taux zéro à partir du 1er avril 2025. Mais dans des conditions qui devraient être un peu moins intéressantes que pour les appartements neufs.
Par Christine Lejoux Cheffe de service immobilier Publié le
Si vous souhaitez acheter une maison individuelle neuve, sans doute trépignez-vous d’impatience à l’approche du 1er avril 2025, date à partir de laquelle les banques pourront de nouveau distribuer des prêts à taux zéro (PTZ) pour les maisons neuves et non plus seulement pour les appartements neufs. Promulguée il y a moins d’une semaine, la loi de finances pour 2025 rétablit ce prêt sans intérêts, réservé aux primo-accédants sous condition de ressources, dans sa version antérieure à 2024. Depuis l’an dernier, le PTZ – prêt complémentaire à un crédit immobilier classique – ne bénéficiait plus qu’à l’acquisition d’appartements neufs en zones tendues (A, A bis et B1), caractérisées par une demande de logements très supérieure à l’offre. Les maisons individuelles neuves n’y étaient plus éligibles. Les achats de logements neufs en zones détendues (B2 et C) non plus.
Non seulement la loi de finances pour 2025 rend les maisons de nouveau éligibles aux PTZ mais elle élargit également ce dernier à tout le territoire. Les conditions du PTZ devraient néanmoins être un peu moins avantageuses pour les maisons individuelles que pour les appartements, sur le plan de la quotité, c’est-à-dire de la part maximale du PTZ dans l’achat immobilier. Déterminée en fonction des revenus des ménages, cette quotité doit être précisée par un décret d’application de la loi de finances pour 2025. En 2024, le PTZ pouvait représenter entre 20% et 50% du montant total de votre achat immobilier, selon que vous apparteniez à la tranche de revenus 1, 2, 3 ou 4.
Dans le détail, si vous apparteniez à la tranche 4, celle des revenus les plus élevés, votre PTZ finançait seulement 20% de votre acquisition. Une proportion qui montait à 40% pour les tranches de revenus 3 et 2 et à 50% pour la tranche 1, correspondant aux revenus les plus modestes. Ainsi, en 2024, en zone A, le PTZ pouvait financer 50% de votre achat immobilier si votre revenu fiscal de référence était inférieur ou égal à 25 000 euros par an. S’il était inférieur ou égal à 49 000 euros annuels, le PTZ ne pouvait financer que 20% de votre acquisition, en zone A toujours.
Selon une source proche du dossier, les quotités de PTZ pour l’achat d’appartements neufs seraient comprises non plus entre 20 et 50%, mais entre 30 (tranche 4) et 50% (tranche 1, les quotités restant de 40% pour les tranches 2 et 3), selon le projet de décret qui doit être soumis au Conseil national de l’habitat. Pour l’achat de maisons individuelles neuves, les quotités seraient de 10% pour la tranche de revenus 4, de 20% pour les tranches 3 et 2, et de 30% pour la tranche 1. «Avant d’être publié, le décret doit recevoir un avis. Tant que rien n’est publié officiellement, il y a toujours une petite marge de changement», répond le ministère du Logement à Capital.«Par décret, nous ferons en sorte que les quotités soient un peu plus attractives pour les acheteurs d’appartements que de maisons mais l’écart ne sera pas très important», avait en tout cas indiqué la ministre du Logement, Valérie Létard, sur Franceinfo, le 23 octobre.
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