Vous songez à investir ou louer à Amiens ? Consultez les chiffres-clés du marché immobilier local au 1er août 2025 pour vous faire une idée des possibilités dans la ville.
Vous souhaitez acquérir ou louer un logement à Amiens ? Retrouvez les prix et loyers affichés dans la commune au moyen des indices de la Fnaim et de Clameur.
Avez-vous pour idée d’investir dans cette commune ? Si on se réfère à l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er août 2025, le prix de vente moyen se montait à 2.423 €/m². En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une baisse de 7,7% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une augmentation de 2,9%. C’est une illustration du regain de dynamisme récent du marché amiénois. En se concentrant sur les trois dernières années, on peut dire aussi, avec l’indice, que les prix de l’immobilier ont modérément baissé : -4,6%.
Évidemment, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi selon le type de bien immobilier que vous ciblez : au 1er août 2025, il fallait en effet compter aux alentours de 2.337€/m² pour une maison et de 2.485 €/m² pour un appartement. Parcourez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le bilan qui suit : le second est supérieur de 25% au premier (1.826 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Amiens.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus durant un an à Amiens. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
En moyenne, les locataires déboursent 12 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Amiens. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
+5,1%, voici l’évolution des loyers au sein de la ville par rapport à la même période l’année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* à Amiens pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
Si l’on étudie la même période un an plus tôt, le prix des locations a évolué en fonction des catégories de biens. On observe de fait une variation de +7,6% pour les T1, de +2,9% pour les T2 et de +6,1% concernant les locations de type T3 et +. Sur une période plus longue (5 ans), la progression est la suivante : +11,1% pour les locations de type T1, +4,4% pour les biens qui vont dans la catégorie des T2 et +6,4% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Située en région Hauts-de-France, dans le département de la Somme, Amiens comprend 133.891 habitants et s’étire sur un territoire de 49 km².
Amiens possède divers atouts. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les férus de culture, la commune répertorie 6 théâtres et 3 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 6 piscines, 33 gymnases et 41 stades. En ce qui concerne les commerces, la ville comptabilise 1.435 magasins. Les habitants peuvent en outre bénéficier, quel que soit leur âge, de 27 espaces verts que propose la ville et qui offrent une atmosphère tranquille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lille, Beauvais, Boulogne-sur-Mer, Saint-Quentin et Calais.
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