Préparez votre projet immobilier à Angers grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er mai 2025 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.
Angers est une commune qui vous attire pour acquérir ou louer un bien ? Parcourez les prix et loyers qui y sont constatés au moyen des données de la Fnaim et de Clameur.
Si vous envisagez tout d’abord de réaliser un investissement dans cette commune ou d’y acheter pour habiter, sachez qu’au 1er mai 2025, le prix de vente s’y élevait à 3.115 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Concernant la progression de cet indice, il a connu une augmentation de 0,3% au cours de le dernier trimestre et une baisse de 4,1% en un an. Cela illustre le regain de dynamisme actuel du secteur immobilier angevin. Quand on se focalise sur les données disponibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l’immobilier ont fortement baissé : -6,2%.
Au 1er mai 2025 à Angers, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 3.388€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 3.037 €/m². Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient s’attendre à débourser les prix ci-dessous :
Le prix moyen du mètre carré, dans cette ville, est de 32% supérieur à celui observé dans le département (2.126 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Angers.
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Il peut parfois être délicat d’estimer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. À Angers, la typologie des biens est l’un des facteurs importants. La base d’informations de l’Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
À Angers, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 12 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, la tendance est à la baisse, dans la mesure où ils affichent -4% par rapport à la même période l’année dernière.
Gros plan sur les loyers médians* à Angers concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
En ce qui concerne l’évolution des loyers, on relève -8,8% par rapport à la même période l’an dernier pour les T1, -3,6% pour les T2 et +0,1% pour les locations T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +13,1% pour les locations de type T1, +14,9% pour les biens qui se mettent dans la catégorie des T2 et +13,9% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les services d’Angers sont adaptés à la surface de son territoire (43 km²), ainsi qu’à sa population – la commune compte 154.508 résidents. En termes de localisation, elle est située dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Angers est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 théâtres et 2 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 6 piscines, 36 gymnases et 37 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette ville 1.677 commerces. La ville compte en outre 26 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
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