Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point détaillé sur le marché immobilier à Clermont-Ferrand au 1er avril 2025.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous planifiez un achat ou une location à Clermont-Ferrand ? Avec les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur, vous aurez connaissance des prix et loyers dans cette commune.
Si vous envisagez tout d’abord de réaliser un placement au sein de cette commune ou d’y acheter pour habiter, sachez qu’au 1er avril 2025, le prix de vente s’y élevait à 2.163 €/m², selon les données de la Fnaim. En un an, cet indice a affiché une baisse de 2,9%. En trois mois, il a enregistré une baisse de 2,6%. En se référant aux données des trois dernières années écoulées, on note également une baisse importante des prix de l’immobilier à -5,6%.
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des logements à Clermont-Ferrand, au 1er avril 2025, se répartissent ainsi : 2.595€/m² pour les maisons et 2.076 €/m² pour les appartements, toutes catégories confondues. Concernant les prix moyens par typologie de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :
Notez que le mètre carré, dans cette ville, est supérieur de 18% à celui de l’ensemble du département qui se situe autour de 1.765 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Clermont-Ferrand.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Clermont-Ferrand. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
12 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Clermont-Ferrand, estimé sur les 4 derniers trimestres.
Dans la ville, les loyers ont évolué de +5,1% par rapport à ceux recensés l’an passé. La tendance est de ce fait à la hausse.
Gros plan sur les loyers médians* à Clermont-Ferrand concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
En ce qui concerne l’évolution des loyers, on relève +3,1% au regard de la même période l’année dernière pour les T1, +4,7% pour les T2 et +7% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, voilà la variation : biens de type T1 +15,6%, +12,8% pour les locations T2 et +19,6% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Clermont-Ferrand, localisée dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, dénombre 146.734 résidents et s’étend sur une surface totale de 43 km².
Clermont-Ferrand dispose de divers avantages. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a 2 théâtres et 6 cinémas. Concernant le sport, on compte 5 piscines, 31 gymnases et 17 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 2.118 commerces. La ville répertorie de plus 17 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants… Tous peuvent y avoir accès.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne et Villefranche-sur-Saône.
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