Zoom sur le marché de l'immobilier à La Roche-sur-Yon au 1er mai 2025 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous envisagez d’emménager à La Roche-sur-Yon ? Grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur, ayez une idée plus précise des prix et loyers qui sont constatés dans la ville.
Si votre souhait est d’investir dans la pierre, sachez d’abord que, selon l’indice de la Fnaim, au 1er mai 2025, le prix moyen du mètre carré était de 2.362 € /m² dans cette ville. Pour les trois derniers mois, cet indice a connu une hausse de 2,9%, contre une baisse de 1,9% sur un an. Cela démontre le regain de dynamisme récent du marché yonnais. Quand on analyse l’indice sur les trois dernières années, on observe aussi que les prix de l’immobilier ont moyennement baissé (-4%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre affichés à La Roche-sur-Yon, vous pouvez rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er mai 2025, une maison y revenait aux alentours de 2.381€/m², contre 2.342 €/m² pour un appartement. Vous avez la possibilité de consulter le détail par taille de logement ci-dessous :
Le mètre carré, dans cette commune, est de 6% inférieur à la moyenne du département qui est de 2.503 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à La Roche-sur-Yon.
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Pour avoir une meilleure visibilité sur le niveau des loyers par type de biens immobiliers à La Roche-sur-Yon, vous pouvez vous référer aux indices de Clameur. De cette façon, vous disposerez de données relatives aux contrats signés sur un an.
À La Roche-sur-Yon, le loyer médian* des appartements s’élève à 11 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, en ce qui concerne la période de référence des 4 derniers trimestres.
Si l’on confronte les chiffres à ceux relevés un an avant, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +15,5%.
Détail des loyers médians* affichés à La Roche-sur-Yon, pendant les 4 derniers trimestres, en fonction des types de locations (hors charges) :
Pour cette commune, les loyers ont connu des variations, selon les types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on note l’évolution suivante : +24,9% pour les locations T1, +13,7% pour les T2 et +8,7% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de la sorte par catégorie de biens : +20,2% pour les T1, +9,9% pour les T2 et +9% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, La Roche-sur-Yon s’étend officiellement sur 88 km² et abrite une population totale de 54.766 résidents.
La Roche-sur-Yon est notamment appréciée pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi un théâtre et 2 cinémas. Elle comptabilise entre autres 3 piscines, 18 gymnases et 12 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 668 commerces. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 12 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Saint-Nazaire, Cholet, Angers, Les Sables-d’Olonne et Nantes.
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