Découvrez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Limoges au 1er août 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Si vous projetez un achat ou une location dans la ville de Limoges, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux données définies par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et par l’Observatoire Clameur.
Un investissement dans la pierre est au programme pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim, au 1er août 2025, le prix de vente moyen était, dans cette commune, de 1.667 € /m². Pour commencer, en trois mois, cet indice a enregistré une hausse de 4,1%. De plus, en un an, cette évolution a affiché 2,9%. Cela illustre l’attractivité du marché limougeaud. Si on se concentre sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l’immobilier ont fortement baissé : -9,6%.
Pour vous aider à mûrir votre projet d’investissement à Limoges, notez qu’au 1er août 2025, les maisons s’y vendaient en moyenne 1.955€/m², contre 1.554 €/m² pour les appartements. Parcourez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Dans cette commune, le prix moyen du mètre carré est supérieur de 12% à celui du mètre carré départemental qui est d’approximativement 1.468 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Limoges.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Pour avoir une plus grande visibilité sur le niveau des loyers par type de biens immobiliers à Limoges, vous pouvez vous référer aux valeurs de Clameur. Ainsi, vous disposerez de données relatives aux contrats signés sur un an.
Si on tient compte de la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 10 €/m² (hors charges) à Limoges.
Dans la ville, l’évolution est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +1,3% par rapport à la même période un an plus tôt.
Détail des loyers médians* à Limoges par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
Pour cette ville, les loyers ont connu des variations, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on observe l’évolution suivante : -4,5% pour les locations T1, +3,4% pour les T2 et +4,5% pour les logements de type T3 et +. Par ailleurs, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de la sorte par catégorie de biens : +6,3% pour les T1, +8,9% pour les T2 et +9,8% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Limoges se situe dans le département de la Haute-Vienne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle possède 131.479 habitants et s’étend sur un espace total de 78 km².
Limoges possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes voulant s’offrir des sorties culturelles, la commune compte 4 théâtres et 3 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 6 piscines, 37 gymnases et 26 stades. La ville recense 1.530 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Avec ses 24 espaces verts, la commune offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Bordeaux, La Rochelle, Mont-de-Marsan, Poitiers et Niort.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
Connexion à Prisma Connect