Soyez bien informé pour acheter ou louer à Melun, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er juin 2025, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Si vous visez l’achat ou la location d’un logement à Melun, voici ce qu’il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont appliqués avec les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er juin 2025 et selon l’indice de la Fnaim, le prix de vente moyen dans la commune était de 2.423 €/m². Concernant l’évolution de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,6% durant le dernier trimestre et une baisse de 10,6% en un an. Lorsqu’on étudie l’indice sur les trois dernières années, on observe aussi que les prix de l’immobilier ont fortement baissé (-16,8%).
L’observation détaillée du marché immobilier à Melun au 1er juin 2025 met en évidence les prix au mètre carré moyens suivants, selon les types de biens que vous convoitez : 2.866€/m² pour une maison et 2.355 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Il faut noter que le prix moyen du mètre carré est, dans la ville et en comparaison avec celui du département (2.806 €/m²), 16% inférieur. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Melun.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Melun. Vous pouvez ainsi avoir une idée des loyers par type de biens.
À Melun, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 14 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers connaissent une variation de +2,2%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres indiquent une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* affichés à Melun, lors des 4 derniers trimestres, en fonction des typologies de locations (hors charges) :
Par rapport à la même période un an avant, l’évolution des loyers est sensible : -3,8% pour les logements de type T1, +1,5% concernant les T2 et +5,6% pour les locations T3 et +. L’évolution des logements sur 5 ans se décompose comme suit : +1,5% pour les T1, +2,9% pour ce qui est des T2 et +8,2% s’agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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La localisation de Melun est la suivante : elle est dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France. Elle dénombre 8 km² et une population totale de 39.947 habitants.
Melun est particulièrement appréciée pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi 2 théâtres et un cinéma. Elle compte notamment 3 piscines, 3 gymnases et 3 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 546 boutiques. On y recense également 4 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Évry-Courcouronnes, Paris, Versailles et Meaux.
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