Coup d'œil sur le marché de l'immobilier à Montauban au 1er mai 2025 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 02/05/2025 à 14h07
Habiter ou investir à Montauban fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre futur chez vous, vous serez intéressé de consulter les prix du mètre carré à l’achat. Au vu des informations de la Fnaim, le prix de vente dans cette ville était de 2.147 €/m² en moyenne, au 1er mai 2025. Cet indice, en trois mois, a marqué une hausse de 0,2% alors qu’une stabilisation de 0% a été remarquée sur les 12 derniers mois. Ces variations symbolisent le regain de dynamisme actuel du marché immobilier montalbanais. En observant l’indice sur les trois dernières années, on note aussi une hausse minime des prix : +0,3%.
Afin de vous aider à mûrir votre projet d’investissement à Montauban, sachez qu’au 1er mai 2025, les maisons s’y vendaient en moyenne 2.302€/m², contre 1.957 €/m² pour les appartements. Vous pouvez consulter le détail par typologie de bien ci-dessous :
Au sein de cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 17% supérieur à celui du département (1.777 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Montauban.
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Les locataires ou investisseurs immobiliers éventuels à Montauban peuvent accéder aux montants des loyers par type de biens. Les données fournies par Clameur donnent une idée précise du marché locatif sur place.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 10 €/m² à Montauban. Ce montant n’inclut pas les charges.
Sur le plan des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l’ordre de +6,9% en comparaison avec la même période l’année passée.
Détail des loyers médians* affichés à Montauban, durant les 4 derniers trimestres, en fonction des surfaces de locations (hors charges) :
Les chiffres donnent une idée très précise de l’évolution des loyers de la ville par rapport à la même période un an plus tôt, entre autres : +0,3% pour les biens locatifs de type T1, +4,1% pour les T2 et +11,4% pour les logements de type T3 et +. Les loyers ont évolué de +16,1% pour les T1 sur 5 ans, de +10,3% pour les T2 et de +18% s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Montauban : située dans le département du Tarn-et-Garonne, dans la région Occitanie, la commune compte 60.952 habitants pour une superficie totale de 135 km².
Montauban est entre autres réputée pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 théâtres et 2 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 4 piscines, 9 gymnases et 18 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette ville 985 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la commune dénombre de plus 6 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Nîmes, Montpellier, Toulouse, Narbonne et Albi.
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