Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché immobilier à Nîmes au 1er mai 2025.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Nîmes ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Avez-vous pour idée d’investir dans cette commune ? Si on se réfère à l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er mai 2025, le prix de vente moyen se montait à 2.397 €/m². Cet indice a connu une croissance de 4,2% en trois mois et de 0,6% en un an. Cela exprime le dynamisme du marché nîmois. La consultation de l’indice sur les trois années écoulées permet aussi de relever une baisse significative des prix (-1,5%).
L’observation détaillée du marché immobilier à Nîmes au 1er mai 2025 met en évidence les prix au mètre carré moyens suivants, selon les types de biens que vous souhaitez : 3.172€/m² pour une maison et 2.058 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs potentiels pouvaient s’attendre à payer les prix ci-dessous :
Le mètre carré, dans cette ville, est de 2% supérieur à la moyenne du département qui s’élève à 2.356 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nîmes.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Grâce aux données de l’Observatoire Clameur, vous pouvez prendre connaissance des montants des loyers concernant les baux signés à Nîmes sur un an. Ces informations vous permettent d’avoir un meilleur aperçu des loyers appliqués sur place en fonction des tailles de logements visés.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Nîmes est fixé à 12 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la ville. Ces derniers ont en effet évolué de +5,9% depuis la même période l’année dernière.
Consultez le détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes catégories de biens sur les 4 derniers trimestres à Nîmes :
+7,5% pour les biens locations de type T1, +6,1% pour les T2 et +4,3% pour les logements de type T3 et + : voici l’évolution des loyers par rapport à la même période l’an dernier. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +29,9% pour les locations de type T1, +12% pour les biens qui vont dans la catégorie des T2 et +9,6% pour les logements de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
La localisation de Nîmes est la suivante : elle se trouve dans le département du Gard en région Occitanie. Elle comprend 162 km² et une population totale de 149.633 résidents.
Nîmes est une commune attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 3 théâtres et 4 cinémas y sont situés. Côté sport, elle compte 11 piscines, 21 gymnases et 20 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 2.417 magasins. La ville répertorie de plus 9 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d’un environnement paisible en famille ou bien durant leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Perpignan, Montpellier, Narbonne, Albi et Toulouse.
L'économie Captivante
à partir de 1€
le premier mois puis 3,90€/mois sans engagement
Connexion à Prisma Connect
Suivez-nous
© Prisma Media – Louis Hachette Group 2025 – Tous droits réservés