Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché de l'immobilier à Toulouse au 1er mai 2025.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Curieux de connaître les prix de la pierre dans la métropole de Toulouse ? Les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Si vous projetez d’investir dans cette ville et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim, au 1er mai 2025, il s’établissait à 3.430 €/m². Sur une période récente – trois mois – cet indice a enregistré une croissance de 1,5%. Sur une plus longue période – 12 mois – celle-ci atteint 0,1%. Ces évolutions sont l’illustration de l’état du marché immobilier toulousain et de son regain de dynamisme récent. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet en outre d’observer une baisse significative des prix de l’immobilier (-4,3%).
Au 1er mai 2025 à Toulouse, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 4.125€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 3.297 €/m². Vous pouvez consulter le détail par taille de bien immobilier ci-dessous :
C’est un prix au mètre carré 19% supérieur à celui du département (2.778 €/m²) que l’on note dans cette commune. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Toulouse.
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À Toulouse, comme partout ailleurs, plusieurs facteurs ont un impact sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, Clameur vous permet d’être informé de la valeur des baux signés sur un an.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Toulouse est fixé à 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la ville sont à la hausse (variation de +4,5% comparativement à l’année dernière sur la même période).
Aperçu détaillé des loyers médians* pratiqués à Toulouse sur les 4 derniers trimestres suivant les catégories de locations (charges non comprises).
Les chiffres donnent une idée très précise de l’évolution des loyers de la commune par rapport à la même période un an plus tôt, entre autres : +11,7% pour les biens locatifs de type T1, +2,2% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette façon : +12,9% pour les logements de type T1, +5,4% pour les T2 et +6,6% s’agissant des locations de catégorie T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Toulouse, localisée en Haute-Garonne, en région Occitanie, compte 486.828 résidents et s’étend sur une surface totale de 118 km².
Toulouse est reconnue pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie notamment 18 théâtres et 7 cinémas. On y trouve 14 piscines, 63 gymnases de même que 61 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses du quotidien et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 6.377 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la quiétude des 90 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Narbonne, Albi, Montpellier, Nîmes et Montauban.
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