Découvrez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Orléans au 1er avril 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Curieux de connaître les prix de la pierre dans la ville d’Orléans ? Les valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Orléans, retrouvez les prix dans cette commune grâce aux informations de la Fnaim. Au 1er avril 2025, le prix de vente moyen s’y élevait à 2.509 €/m². Concernant la progression de cet indice, il a enregistré une augmentation de 1,8% durant le dernier trimestre et une baisse de 1,4% en un an. Cela illustre le regain de dynamisme actuel du secteur immobilier orléanais. Quand on se concentre sur les informations accessibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l’immobilier ont modérément baissé : -3,4%.
Au 1er avril 2025 à Orléans, il était possible de devenir propriétaire d’une maison pour une moyenne de 2.755€/m², tandis qu’un appartement se monnayait à environ 2.444 €/m². Les chiffres suivants vous permettront un panorama plus détaillé des prix par taille de bien immobilier :
C’est un prix au mètre carré 26% supérieur à celui du département (1.855 €/m²) que l’on relève dans cette ville. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Orléans.
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Les données référencées par Clameur sont fondées sur des renseignements concernant les baux signés à Orléans sur un an. Elles vous donnent une idée précise des loyers sur place par typologie et pour tous les types de logements.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 12 €/m² à Orléans. Cette valeur n’inclut pas les charges.
Rapprochés de ceux enregistrés un an plus tôt, les loyers dévoilent une variation de +4,5%, une tendance à la hausse.
Loyers médians* par type de logement disponible à la location à Orléans (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on observe +6% au regard de la même période l’an dernier pour les T1, +2,9% pour les T2 et +5,6% pour les locations T3 et +. Voilà l’évolution des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des biens destinés à la location : +12,5% pour les T1, +8,5% pour les T2 et +9,5% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Orléans, commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, a une superficie de 27 km² et répertorie officiellement 116.238 résidents.
Orléans est particulièrement reconnue pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi un théâtre et 2 cinémas. Elle comptabilise notamment 3 piscines, 26 gymnases et 11 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.304 commerces. Les habitants ont par ailleurs la chance d’avoir à leur disposition 31 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, Angers, Chartres, Tours et Bourges.
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