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D’après notre analyse des données relatives à ces villes, le plafonnement du prix des biens loués a parfois permis d’y ralentir la hausse des loyers et d’y raréfier les abus. L’impact sur l’offre locative demeure délicat à mesurer.
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L’encadrement des loyers profite-t-il vraiment aux foyers ? A-t-il, comme le prédisaient ses détracteurs, restreint l’offre locative sur des marchés où celle-ci ne répondait déjà pas à la demande ? Un rapport d’évaluation du ministère du logement était attendu à la fin 2023. Il ne devrait finalement pas être dévoilé avant… 2026.
Sur la base de données officielles et de statistiques fournies par différents acteurs privés, Le Monde ébauche toutefois un état des lieux dans cinq grandes villes plafonnant d’ores et déjà les loyers : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier.
Premier constat : la mise en place de l’encadrement coïncide, peu ou prou, avec un ralentissement de la hausse du loyer médian au mètre carré dans trois villes. A Paris, où le dispositif a été appliqué dès 2015, puis suspendu en 2017, « on a vu les loyers remonter très vite lorsque la première phase du plafonnement a été annulée », se souvient Manuel Domergue, le directeur des études de la Fondation Abbé Pierre. Dès sa remise en place en 2019, « ils ont recommencé à stagner ou baisser », ajoute-t-il.
Même ralentissement de l’inflation des loyers à Lille, où le dispositif, révoqué lui aussi en 2017, est appliqué de nouveau depuis 2020, ainsi qu’à Lyon, qui a adopté l’encadrement en 2021.
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