Vous songez à investir ou louer à Orléans ? Référez-vous aux chiffres-clés du marché immobilier local au 1er juin 2025 pour vous faire une idée des possibilités dans la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Vivre ou investir à Orléans fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux informations de la Fnaim et de Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er juin 2025 et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 2.571 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a révélé une hausse de 3,3% alors qu’il a connu une baisse de 3% en 12 mois. Le regain de dynamisme récent de l’offre immobilière orléanaise est ainsi tout à fait illustré. Durant les trois dernières années, ainsi qu’en témoigne l’indice, les prix de l’immobilier ont moyennement baissé : -3,6%.
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Orléans des écarts de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de logements visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er juin 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2.781€/m² pour une maison contre 2.515 €/m² pour un appartement. Découvrez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 1.894 €, on note que dans la ville, il est 26% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Orléans.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Orléans. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
À Orléans, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), s’élève à 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on observe une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +4,5% comparativement à l’année dernière sur la même période.
Montants médians*, charges non incluses, des divers types de locations à Orléans (relevés basés sur les 4 derniers trimestres) :
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +6% pour les locations T1, de +2,9% pour les T2 et de +5,6% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +12,5% pour les T1, +8,5% pour les biens classés T2 et +9,5% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Sachez qu’Orléans se trouve dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La municipalité de 27 km² comprend une population totale de 116.238 habitants.
Orléans est une ville attractive et animée. L’Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, un théâtre et 2 cinémas y sont situés. Côté sport, elle répertorie 3 piscines, 26 gymnases et 11 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 1.304 commerces. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 31 espaces verts que propose la ville et qui offrent une ambiance calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, Angers, Chartres, Tours et Bourges.
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