Prix de l'immobilier à Pessac en juillet 2025 : les indices à l'achat et à la location – Capital.fr

Parcourez les chiffres-clés du marché immobilier (vente et location) à Pessac au 1er juillet 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 01/07/2025 à 15h34
Acheter ou louer une maison dans la commune de Pessac fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l’évolution du marché local grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, notez d’abord qu’au 1er juillet 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 3.729 €/m², selon les données de la Fnaim. Par rapport aux 12 derniers mois, cet indice a accusé une baisse de 2,8% contre une hausse de 1,2% à le dernier trimestre. Cela atteste le regain de dynamisme récent du marché pessacais. Un coup d’œil à l’indice pour les trois années passées permet de relever que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé (-9,2%).

Évidemment, les prix moyens à l’achat diffèrent aussi en fonction du type de bien immobilier que vous visez : au 1er juillet 2025, il fallait en effet compter autour de 3.968€/m² pour une maison et de 3.475 €/m² pour un appartement. Retrouvez ci-dessous les prix par surface de biens immobiliers :
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est supérieur de 11% à celui du mètre carré départemental qui est d’environ 3.302 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Pessac.
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Pour estimer l’évolution du marché de la location à Pessac, vous avez la possibilité de consulter les données recensées par Clameur. Elles détaillent les loyers pratiqués par type de logement, sur la base des baux conclus sur un an.

Si l’on examine les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Pessac atteint 12 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
En ce qui concerne l’évolution des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils affichent +0,5% par rapport à la même période l’année précédente.
Loyers médians* à Pessac suivant les tailles de logements proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l’évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +13,5% pour les locations T1, -2,8% pour les T2 et -3,2% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de typologie T1 ont évolué d’approximativement +22% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +1,5% et de +2,5%.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Pessac bénéficie de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 39 km² qui composent son territoire. La commune, située en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, accueille 64.374 habitants.
Pessac est entre autres reconnue pour son dynamisme. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 2 théâtres et un cinéma. Pour une pause sportive, elle répertorie 2 piscines, 7 gymnases et 8 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 509 commerces. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 20 espaces verts que propose la ville et qui offrent un cadre calme.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan, Bordeaux, Pau, Bayonne et Anglet.
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