Prix de l'immobilier à Tours en juillet 2025 : les indices à l'achat et à la location – Capital.fr

Coup d'œil sur le marché de l'immobilier à Tours au 1er juillet 2025 : découvrez nos indices de prix à la vente et à la location pour la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 01/07/2025 à 15h34
Si vous envisagez un achat ou une location dans la commune de Tours, voici ce qu’il faut connaître sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux informations définies par la Fnaim et par Clameur.
Intéressons-nous aux prix du mètre carré à l’achat. Suivant les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen affichait, au 1er juillet 2025, 2.914 €/m² au sein de cette ville. Pour commencer, en trois mois, cet indice a enregistré une croissance de 2,8%. De surcroît, en un an, cette variation a atteint 0,7%. Cela illustre l’attrait du marché tourangeau. En étudiant l’indice pour les trois dernières années, on relève une baisse notable des prix de l’immobilier : -5,9%.

L’observation détaillée du marché immobilier à Tours au 1er juillet 2025 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, selon les types de biens que vous souhaitez : 3.763€/m² pour une maison et 2.710 €/m² pour un appartement. Les chiffres suivants vous permettront un aperçu plus détaillé des prix par surface de bien immobilier :
Dans cette commune, on constate un prix au mètre carré moyen 25% supérieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 2.199 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Tours.
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Les données recensées par l’Observatoire Clameur sont fondées sur des informations concernant les baux signés à Tours sur un an. Elles vous donnent une idée précise des loyers sur place par catégorie et pour tous les types de biens.

Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Tours est fixé à 13 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Du côté des loyers, la tendance dans la ville est à la hausse, de l’ordre de +3,4% comparé à la même période l’année passée.
Loyers médians* à Tours pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (valeurs exprimées hors charges) :
Pour cette commune, les loyers ont subi des évolutions, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on note l’évolution suivante : +4,9% pour les locations T1, +2,5% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. La variation des logements sur 5 ans se décompose de la façon suivante : +20,7% pour les T1, +8,9% pour ce qui est des T2 et +7,6% s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de l’organisation de votre projet immobilier. Tours se situe dans le département de l’Indre-et-Loire, au sein de la région Centre-Val de Loire. Elle dispose de 136.463 résidents et s’étend sur un espace total de 35 km².
Tours possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes désirant s’offrir des sorties culturelles, la commune dénombre un théâtre et 4 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. La ville recense 1.768 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Avec ses 38 espaces verts, la commune offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Chartres, Bourges, Angers, Cholet et Orléans.
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