Prix de l'immobilier à Saint-Denis de La Réunion en février 2025 : les indices à l'achat et à la location – Capital.fr

Consultez les chiffres-clés du marché de l'immobilier (vente et location) à Saint-Denis de La Réunion au 1er février 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 04/02/2025 à 9h05
Acheter ou louer un logement à Saint-Denis figure parmi vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l’immobilier dans cette ville avec les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous prévoyez d’investir dans la ville, notez d’abord qu’au 1er février 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 2.986 €/m², selon les données de la Fnaim. En 12 mois, cet indice a connu une croissance de 7,3% et de 0,5% dans le dernier trimestre. Ces chiffres représentent la vitalité de l’immobilier dionysien. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet en outre d’observer une hausse importante des prix du marché immobilier (+15,3%).

Dans le détail, devenir propriétaire à Saint-Denis implique un budget d’approximativement 3.304€/m² pour une maison contre 2.791 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er février 2025 de la Fnaim. Vous pouvez découvrir le détail par taille de bien ci-dessous :
Le prix du mètre carré, dans la ville, est différent de celui du département (2.782 €/m²). Il est en effet de 7% supérieur à celui-ci. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Saint-Denis.
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Les locataires ou investisseurs immobiliers éventuels à Saint-Denis peuvent accéder aux montants des loyers par type de biens. Les données fournies par l’Observatoire Clameur donnent une idée précise de l’offre locative sur place.

Si l’on regarde les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Saint-Denis s’élève à 14 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Les loyers ont évolué de +4,2% par rapport à la même période l’année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les catégories de locations à Saint-Denis (4 derniers trimestres) :
En examinant les données un an plus tôt, on relève que les loyers des biens locatifs ont varié comme suit : +4,9% pour les T1, +5,7% pour ce qui est des T2 et +0,8% pour les locations de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des logements ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +15% pour les T1, +17,2% pour les T2 et +11,7% pour les locations de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Au nombre des renseignements utiles sur Saint-Denis, on note une population officielle de 150.535 habitants pour une superficie totale de 143 km². Elle est localisée dans le département de La Réunion.
Saint-Denis est une commune dynamique. Selon l’Insee, niveau culture, l’agglomération compte 2 théâtres et 3 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 2.086 commerces.

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