Prévoyez votre projet immobilier à Saint-Maur-des-Fossés grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er août 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Vous souhaitez acquérir ou louer un logement à Saint-Maur-des-Fossés ? Retrouvez les prix et loyers affichés dans la ville grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Un investissement dans l’immobilier est d’actualité pour vous ? Selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er août 2025, le prix de vente moyen était, dans cette commune, de 6.019 € /m². Sur une longue période – un an – cet indice a connu une baisse de 2,4%. Sur une période plus courte de trois mois, il a enregistré en revanche une augmentation de 3,6%. Ces évolutions reflètent l’état du marché de l’immobilier saint-maurien et son regain de dynamisme récent. En examinant les chiffres pour les trois années écoulées, on observe aussi une baisse importante des prix (-15,5%).
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à noter que les prix moyens des biens immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés, au 1er août 2025, se répartissent de la façon suivante : 7.569€/m² pour les maisons et 5.162 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Découvrez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
Le prix moyen du mètre carré, dans cette ville, est de 23% supérieur à celui relevé dans le département (4.660 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Saint-Maur-des-Fossés.
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Pour estimer l’évolution du marché locatif à Saint-Maur-des-Fossés, vous avez la possibilité de consulter les données recensées par l’Observatoire Clameur. Elles présentent les loyers proposés par catégorie de logement, sur la base des baux conclus sur un an.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 19 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers connaissent une variation de +3,2%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Montants médians*, charges non incluses, des différents types de locations à Saint-Maur-des-Fossés (données fondées sur les 4 derniers trimestres) :
Pour cette ville, les loyers ont subi des évolutions, selon les types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on observe l’évolution suivante : +2,6% pour les locations T1, +4,7% pour les T2 et +1,2% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers ont évolué de cette manière : +2,7% pour les biens de type T1, +16,8% pour les T2 et +11,7% s’agissant des locations de catégorie T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, Saint-Maur-des-Fossés s’étend officiellement sur 11 km² et abrite une population totale de 75.298 habitants.
Reconnue pour son dynamisme, Saint-Maur-des-Fossés ne manque pas d’atouts. D’après l’Insee, la commune dénombre par exemple un théâtre et 2 cinémas. On y trouve 3 piscines, 7 gymnases et 4 stades. Concernant les courses et le shopping, il y a le choix entre 806 magasins. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 23 espaces verts répartis sur toute la commune.
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