Parcourez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à Vannes au 1er août 2025. Grâce à nos informations sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Vous souhaitez acheter ou louer un logement à Vannes ? Retrouvez les prix et loyers affichés au sein de la commune grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous prévoyez d’investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er août 2025, le prix de vente moyen y était de 4.034 €/m², selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). Cet indice a enregistré une croissance de 1,6% lors des 12 mois écoulés et de 1,3% sur les trois derniers mois. Ces évolutions sont le reflet de l’attrait du marché vannetais. En regardant l’indice pour les trois dernières années, on relève une évolution légère des prix de l’immobilier : -0,1%.
Sur le marché immobilier de Vannes, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er août 2025, le prix moyen d’achat d’une maison atteignait 4.247€/m², contre 3.947 €/m² pour un appartement. Afin d’approfondir votre connaissance de l’offre immobilière à Vannes, consultez ci-dessous les prix du marché par typologie de bien :
Dans cette ville, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 32% supérieur à celui du département (2.736 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Vannes.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Vous recherchez un logement à louer à Vannes ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux cas, les données agrégées par Clameur vous donnent un panorama des baux signés dans la ville sur un an.
11 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Vannes, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Si l’on confronte les chiffres à ceux observés un an plus tôt, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +4,3%.
Prix médians*, charges non incluses, à Vannes sur les 4 derniers trimestres (par type de biens) :
Pour avoir un aperçu de la tendance d’évolution des loyers de la commune, il faut comparer les chiffres en se référant à l’année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +7,9%, les T2 de +2,2% et les T3 et + de +3,9%. Sur 5 ans, il faut prendre en compte l’évolution suivante, en fonction des types de biens locatifs. On note par exemple une évolution de +22,4% pour les T1, de +6,4% pour les T2 et de +9,8% pour les T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Dans le Morbihan, en région Bretagne, Vannes est une municipalité qui s’étend sur 32 km² et compte 53.438 résidents.
Vannes possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes désirant s’offrir des sorties culturelles, la commune recense un théâtre et 2 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 2 piscines, 15 gymnases et 15 stades. La ville compte 986 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Comptant 9 espaces verts, la commune met à disposition des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des endroits calmes et plaisants.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lorient, Saint-Malo, Brest, Quimper et Rennes.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
Connexion à Prisma Connect