Informations sur la qualité de vie à Nantes et les indices de prix à la vente et à la location au 1er février 2026 : tout savoir sur le cadre de vie offert par la ville.
Acheter ou louer un logement à Nantes fait partie de vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l’immobilier dans ce secteur avec les valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans la pierre au sein de cette métropole, il faut d’abord noter que le prix de vente moyen atteignait 3.620 € /m² au 1er février 2026, d’après l’indice de la Fnaim. En l’espace de 12 mois, cet indice a enregistré une stabilisation de 0% alors que sur les trois derniers mois, il a présenté une croissance de 0,1%. C’est une preuve du nul1y positif3m actuel du marché nantais. On observe aussi avec les chiffres relevés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse importante : -9,8%.
Naturellement, les prix moyens à l’achat varient aussi selon le type de bien immobilier que vous visez : au 1er février 2026, il fallait en effet compter autour de 4.402€/m² pour une maison et de 3.438 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous dévoilent un aperçu plus détaillé de l’état du marché du logement par type et taille de bien :
Le prix moyen, au sein de cette commune, est de 16% supérieur à la moyenne constatée pour l’ensemble du département, soit 3.056 €/m². Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nantes.
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Il peut quelquefois être difficile d’estimer le montant du loyer d’un bien ou de le négocier. À Nantes, le type des logements est l’un des facteurs importants. La base d’informations de l’Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
À Nantes, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 13 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Dans cette métropole, les loyers montrent une tendance à la hausse. On note ainsi une variation de +1,4% sur les quatre derniers trimestres.
Aperçu complet des loyers médians* pratiqués à Nantes sur les 4 derniers trimestres suivant les typologies de locations (charges non comprises).
Pour ce qui est de l’évolution des loyers, on observe +4,5% au regard de la même période l’an dernier pour les T1, +0,1% pour les T2 et +0,6% pour les locations T3 et +. Sur une période de 5 ans, on relève que si les loyers des locations de catégorie T1 ont fluctué de +16,5%, ceux des T2 et T3 et + ont respectivement varié de +6,2% et +4,4%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Notez que Nantes se trouve dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. La municipalité de 65 km² comprend une population totale de 314.138 habitants.
Nantes possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes voulant s’offrir des sorties culturelles, la ville compte 3 théâtres et 5 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 6 piscines, 66 gymnases et 43 stades. La commune recense 3.709 commerces, pour les achats du quotidien et autres. On y trouve également 67 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, Saint-Nazaire, Angers, Les Sables-d’Olonne et La Roche-sur-Yon.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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