Prix du mètre carré, loyers, évolution du marché local : notre point détaillé sur le marché de l’immobilier à Tours au 1er janvier 2026.
La ville de Tours vous attire et vous cherchez à y acquérir ou y louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers établis par Clameur.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er janvier 2026, le prix de vente moyen y était de 2.840 €/m², d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En un an, cet indice a dévoilé une croissance de 1,4%. En trois mois, il a fait état d’une baisse de 0,8%. Un coup d’œil à l’indice pour les trois années passées permet de relever que les prix de l’immobilier ont fortement baissé (-8,1%).
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Tours, au 1er janvier 2026, se partagent comme suit : 3.351€/m² pour les maisons et 2.705 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Vous avez la possibilité de retrouver le détail par type de logement ci-dessous :
Dans cette ville, le prix moyen du mètre carré est supérieur de 23% à celui du mètre carré départemental qui est d’environ 2.187 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Tours.
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À l’aide des chiffres de l’Observatoire Clameur, vous pouvez prendre connaissance des montants des loyers relatifs aux baux signés à Tours sur un an. Ces renseignements vous permettent d’avoir une meilleure idée des loyers pratiqués sur place en fonction des tailles de logements visés.
En moyenne, les locataires dépensent 13 €/m² (hors charges) pour loger en appartement à Tours. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. La cote des logements dans la commune a en effet évolué de +3,4% par rapport à la même période l’année passée.
Zoom sur les loyers médians* à Tours sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements) – hors charges :
Par rapport à la même période l’année précédente, les loyers ont varié dans la commune : +4,9% pour les locations T1, +2,5% pour les T2 et +2,7% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +20,7% pour les T1, +8,9% pour les biens classés T2 et +7,6% pour les logements qui vont dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Le territoire de Tours s’étend sur 35 km² et la ville dénombre 136.463 habitants. Elle est localisée dans le département de l’Indre-et-Loire, au sein de la région Centre-Val de Loire.
Tours dispose de divers atouts. D’après les informations fournies par l’Insee, pour les sorties culturelles, il y a un théâtre et 4 cinémas. En ce qui concerne le sport, on compte 4 piscines, 27 gymnases et 16 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 1.768 commerces. Avec ses 38 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très plaisant.
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