Les prix de l’immobilier à Barcelone explosent. En juin 2025, le prix au mètre carré s’élevait à 4 920 €, soit une hausse de 0,5 % par rapport à mai et de 11,1 % par rapport à l’année précédente. Ils augmentent également dans les villes voisines, notamment dans l’agglomération. Mais lesquelles sont les plus abordables ?
Eva López, PDG de Fincas Eva, nous explique que, sur le premier périphérique, à environ 20 km de la ville, se distinguent Badalona, Hospitalet et Gavà. « Ce sont des villes très bien desservies et qui offrent un accès facile à la côte. »
La distance jusqu’à Barcelone varie. Badalona est à environ 17 minutes en voiture (10 km), Gavà à environ une demi-heure (25 km) et Hospitalet à environ 20 minutes (8,2 km) de la capitale.
López indique des prix estimés à environ 5 000 €/m² (neuf), avec une augmentation de 20 % l’année dernière dans ces villes. « Les maisons neuves coûtent en moyenne environ 400 000 €/m² pour environ 80 m². À Badalona, les maisons, appartements ou studios d’occasion sont vendus à 2 318 €/m². À Gavà, ils sont environ 3 358 €/m². À Hospitalet, ils coûtent environ 2 667 €/m². »
Au sein de ce premier groupe se trouvent d’autres villes comme Sabadell et Terrassa. « L’avantage est qu’elles sont plus abordables et bien desservies par les trains de banlieue », explique Eva López, forte de son expérience directe et de sa connaissance de la région.
La distance entre Barcelone et ces villes est d’environ 31 minutes en voiture (26 km) jusqu’à Sabadell et d’environ 33 minutes jusqu’à Terrassa (32 km).
Concernant les prix, Fincas Eva estime que le prix moyen d’un appartement neuf est passé de 290 000 € à 350 000 €, soit une hausse de 20 % en un an dans ces villes. Le prix moyen d’un logement neuf est d’environ 295 000 €. « À Sabadell, le prix moyen d’un logement ancien est de 2 089 €/m². À Terrassa, le prix moyen d’un logement ancien est de 2 033 €/m². »
En analysant certaines localités un peu plus éloignées de la ville, Fincas Eva souligne que ces zones offrent « des maisons plus spacieuses, idéales pour les familles. La proximité des services est assurée sans prix prohibitifs ».
Concernant les prix, les logements neufs se situent actuellement entre 300 000 et 320 000 €, contre 270 000 € en 2023 (+ environ 20 %). À Granollers, les logements d’occasion se négocient autour de 2 272 €/m². À Mataró, ils se négocient autour de 2 041 €/m². « Et à Vilanova i la Geltrú, les maisons et appartements d’occasion se négocient actuellement à 2 597 €/m² », selon Eva López.
Dans cette deuxième région, on trouve des zones attractives proches de la mer, ce qui explique les prix plus élevés. Castelldefels et Sitges bénéficient toutes deux d’un style de vie balnéaire, d’une meilleure qualité de vie et d’une forte demande de locations touristiques. Cependant, elles présentent des inconvénients majeurs, comme la hausse des prix due au tourisme et aux investissements étrangers.
Les prix moyens à Sitges sont d’environ 5 540 €/m². Sur la Costa Dorada en général, ils sont de 4 600 €/m² ; les maisons commencent à 350 000 €. À Castelldefels, les maisons d’occasion coûtent environ 4 208 €/m², et à Sitges, environ 4 661 €/m².
Lorsqu’il s’agit de choisir les villes les plus abordables, Fincas Eva met en avant Sabadell et Terrassa, qui ont des prix moyens d’occasion à Sabadell : 2 000 €/m², et à Terrassa : 2 100 €/m².
« Elles sont moins chères car il y a beaucoup de logements disponibles, des terrains moins chers, et ce sont de grandes villes qui ne sont pas aussi fortement sollicitées par le tourisme. De plus, elles sont bien desservies par le train et l’autoroute. »
Mataró se distingue également, avec des prix de seconde main supérieurs à 2 000 €/m², tandis que Granollers affiche un prix moyen de seconde main de 2 300 €/m², « c’est une ville calme avec de bonnes connexions routières et ferroviaires ».
Bien que l’Hospitalet de Llobregat soit une ville très proche de Barcelone, certains quartiers ont des prix autour de 2 600 €/m².
Si la priorité est la rentabilité locative (investissement), l’Hospitalet de Llobregat devrait être privilégié. Selon Eva López, « la rentabilité brute moyenne des appartements de petite et moyenne taille est supérieure à 6 %, et la demande est constante de la part des travailleurs et des étudiants ».
Badalona offre un rendement de 5 à 6 % et se distingue par sa proximité avec Barcelone, ses liaisons de métro et la plage. « Sabadell et Terrassa affichent un rendement de 5 à 5,5 % selon le segment, avec des prix bas et une forte demande locative de la part des familles et des jeunes. Mataró, quant à lui, affiche un rendement de 4,5 à 5 % dans un marché stable et moins spéculatif. »
Eva López mentionne également Vilanova i la Geltrú, avec une rentabilité et un potentiel touristique de 4 à 5 %, ainsi que Sitges et Castelldefels, qui présentent la meilleure rentabilité saisonnière (nombreuses locations touristiques). « Avec des prix élevés (moins abordables), mais des revenus élevés en saison. »
