En Espagne, la loi de l’offre et de la demande immobilière joue à plein régime : la rareté des biens et l’attrait des zones prisées ont propulsé les prix de certaines villes dans la stratosphère. Résultat ? Ces petits coins de paradis se transforment en forteresses de luxe pour une poignée de privilégiés.
Si vous rêvez d’une maison en bord de mer ou dans une région prisée d’Espagne, mieux vaut avoir un portefeuille bien garni. Selon le rapport La vivienda de segunda mano en 2024 du portail immobilier Fotocasa, certaines localités espagnoles, surtout aux Baléares et au Pays basque, battent tous les records avec des prix dépassant 6.000 €/m².
À l'échelle nationale, le prix moyen s'établit désormais à 2.389 €/m², soit une hausse de 8,4% sur un an. Une flambée qui reflète l’attractivité continue du pays pour les investisseurs, tant nationaux qu’étrangers, mais qui, dans le même temps, éloigne toujours plus les acheteurs au budget limité. Le rêve espagnol, pour beaucoup, semble désormais réservé à une élite…
En décembre 2024, Fotocasa a identifié cinq municipalités espagnoles où les mètres carrés se négocient à prix d’or. Voici les localités les plus chères d’Espagne :
D’autres villes d’Espagne se rapprochent aussi du seuil symbolique des 6.000 €/m² : Sant Josep de sa Talaia (Baléares) : 5.953 €/m² ; Sant Antoni de Portmany (Baléares) : 5.837 €/m² ; Andratx (Baléares) : 5.746 €/m² ; Sant Just Desvern (Catalogne) : 5.740 €/m² et La Moraleja (Madrid) : 5.600 €/m². Bien qu'elles n'intègrent pas le top 5, ces localités témoignent de la tension du marché immobilier dans certaines régions, où le mètre carré reste un luxe pour beaucoup.
Les facteurs à l’origine de ces prix élevés varient selon les régions :
Le prix des logements en Espagne atteint des sommets historiques en 2024
Certes, en 2024, les prix de l’immobilier en Espagne restent encore 19% en deçà du pic historique d’avril 2007, lorsque le mètre carré culminait à 2.952 €. Ils s’en rapprochent quand même dangereusement avec une hausse de 8,4% en un an, soit une moyenne nationale de 2.389 €/m².
Dans le même temps, dans les villes les plus onéreuses d’Espagne, les records tombent comme des dominos. Ces localités n’ont jamais été aussi chères. Attrait touristique et rareté de l’offre sont à l’origine d’un tel engouement. Des hausses spectaculaires qui excluent une grande partie de la population de ces zones convoitées, et laissent planer un doute sur l’avenir de ces marchés ultra-tendus…
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