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Les réductions d’impôt Pinel et Pinel + permettent de bénéficier d’un avantage fiscal pour certains investissements locatifs dans l’immobilier neuf sous réserve de remplir des conditions liées notamment au locataire et à la location.
La réduction d’impôt Pinel n’a pas été reconduite en 2025. L’avantage fiscal a par ailleurs été réduit pour les investissements réalisés en 2024, à l’exception de ceux éligibles au dispositif dit « Pinel + ».
La loi Pinel concerne les investissements locatifs dans l’immobilier neuf réalisés dans l’Hexagone et outre-mer entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2024, notamment, dans les logements suivants :
Il est possible de réaliser deux investissements par an qui bénéficient de la défiscalisation loi Pinel.
Les souscriptions de parts de SCPI dites « loi Pinel » ouvrent également droit à une réduction d’impôt.
La réduction d’impôt Pinel est soumise au plafonnement global des niches fiscales.
Depuis le 1er janvier 2021, la réduction d’impôt est recentrée sur les logements neufs ou en VEFA situés dans des bâtiments d’habitation collectifs, c’est-à-dire des immeubles ; ce qui exclut du dispositif les maisons individuelles (Bulletin officiel des impôts du 17 décembre 2020).
En contrepartie de la réduction d’impôt Pinel, les loyers sont encadrés et ne doivent pas dépasser un certain plafond relevé chaque année. Le montant de ce plafond dépend de la localisation géographique du bien. Il doit être respecté pendant toute la période de l’engagement de location.
A noter : les plafonds de loyer peuvent être réduits par le représentant de l’Etat dans la région afin d’être adaptés aux particularités des marchés locatifs locaux.
Le simulateur Pinel du Service Public permet de vérifier si votre commune est éligible au dispositif, de connaître le montant de la réduction d’impôt, et aussi de calculer le loyer plafond et les revenus maximaux des locataires. Accédez au simulateur dispositif Pinel
La réduction d’impôt liée à l’investissement locatif Pinel réalisé jusqu’en 2024 est calculée sur la base du prix de revient d’au plus deux logements, le montant total des dépenses retenu ne pouvant excéder 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition et 5 500 €/m2 de surface habitable.
L’investisseur en Pinel + (entré en application le 1er janvier 2023) peut prétendre à une réduction d’impôt de 12 %, 18 % et 21 % sur 6, 9 ou 12 ans à condition que le logement soit situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (liste ici) ou respecte des critères environnementaux et de qualité d’usage.
Ces critères ont été définis par le décret n° 2022-384 du 17 mars 2022.
Plus précisément, le logement doit être conforme :
o les critères du jalon 2025 de la RE 2020,
o les standards de la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Angle Neuf, filiale immobilière LCL, vous propose un catalogue de biens immobiliers neufs, située principalement dans les grandes agglomérations qui recèlent un potentiel de valorisation et une dynamique locative.
Avertissement : Les informations fournies par LCL proviennent de sources dignes de foi mais ne sauraient entraîner sa responsabilité en cas d’inexactitude.
