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Dans certaines rues de Lyon, les prix dépassent les 6 000 euros le mètre carré, quand d’autres restent bien plus accessibles, parfois à moitié prix. Entre adresses prisées et secteurs encore abordables, voici les rues où l’immobilier flambe — et celles où il est encore possible de se loger à un prix raisonnable à Lyon et Villeurbanne.
Sans surprise, ce sont les quartiers les plus centraux et les plus recherchés de Lyon qui concentrent les prix les plus élevés. Presqu’île, 6e arrondissement ou encore certains axes du 2e tirent clairement les prix vers le haut.
Selon les données immobilières publiées par SeLoger ce mardi 25 mars, les dix rues les plus chères dépassent les 6 000 € le m², avec en tête la très prisée rue Gasparin, véritable symbole de l’immobilier haut de gamme lyonnais.
Dans le détail, on retrouve notamment :
La rue Gasparin a de quoi séduire avec ses façades soignées et ses boutiques de luxe. Photo Maxime Jegat
La rue Childebert relie le quai Jules Courmont à la rue de Président Edouard-Herriot, juste à côté de la place de la République. Photo fournie
L’avenue Maréchal Foch, à Lyon, est réputée pour ses restaurants et ses commerces. Photo Marie-Agnès Laffougère
Le cours Franklin Roosevelt est riche en boutique. Photo Marie-Agnès Laffougère
La tranquille rue Malesherbes, dans le 6e arrondissement.
Photo Marie-Agnès Laffougère
Un marché s’installe sur le Quai Saint-Antoine le dimanche. Photo Nadine Micholin
Le passage de l’Argue a été construit en 1825. Photo Aline Duret
Le boulevard des Belges longe le parc de la Tête d’Or. Photo Maxime Jegat
Ces adresses ont un point commun puisqu’elles ont une proximité immédiate de la Presqu’île, des commerces haut de gamme et des immeubles anciens dont l’architecture est particulièrement recherchée.
Résultat : une clientèle aisée prête à payer très cher pour une localisation premium.
Du côté de Villeurbanne, les prix restent globalement plus accessibles, mais certaines rues tirent clairement leur épingle du jeu. La proximité immédiate avec Lyon, notamment autour des Gratte-Ciel ou du secteur République – proche des stations de métro -, fait grimper les prix dans certains secteurs.
Parmi les rues les plus chères de Villeurbanne, on retrouve notamment :
Ici, les prix peuvent dépasser les 4 000 à 5 000 € le m², notamment dans les secteurs les mieux desservis.
La logique est simple : plus on se rapproche de Lyon ou d’un moyen de transport lourd (métro ou tramway), plus les prix augmentent.
À l’inverse, certaines zones de Lyon affichent des prix bien plus bas, parfois autour de 2 500 à 3 000 € le m².
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Ces secteurs se situent majoritairement dans les arrondissements périphériques, avec le 8e arrondissement mais aussi et principalement le 9e arrondissement (Duchère).
Parmi les rues les moins chères :
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Ces secteurs restent plus accessibles financièrement mais pas sans raison. Ils sont très souvent plus éloignés du centre (avec des problématiques d’accessibilité), et présentent parfois d’importants problèmes d’insécurité, liés au trafic de drogue et aux règlements de compte. Un homme a par exemple été blessé par balles rue Philippe-Fabia en septembre dernier.
Il faut creuser pour les trouver mais à Villeurbanne aussi, certaines rues permettent encore de se loger à des prix plus raisonnables.
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Les zones les plus accessibles se situent généralement : à l’est de la commune, soit loin des axes métro et dans des secteurs plus résidentiels.
Parmi les rues les moins chères :
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Dans ces secteurs, les prix peuvent descendre sous les 3 500 € le m², voire moins selon les biens.
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