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1 Juin 2025 | Actualité du crédit et de l’immobilier en 2025
La baisse des taux de prêt immobilier va-t-elle reprendre plus franchement en juin 2025 ? Les taux immobiliers moyens affichés par les courtiers en ce 1er juin 2025 sont quasiment les mêmes que ceux que nous avions relevés le 1er février 2025. On a donc eu quelques mois de stabilité des taux d’intérêt.
Les banques vont-elles diminuer à nouveau les taux d’emprunt en juin ? Quelques améliorations peuvent le permettre.
🎥 L’analyse est aussi présentée en vidéo ici :
Que faut-il retenir des dernières informations sur le crédit immobilier et notamment sur l’évolution des taux d’intérêt ?
D’après les dernières statistiques de l’observatoire Crédit Logement CSA sur les taux observés sur les emprunts immobiliers souscrits en avril 2025, il y a de très légères hausses sur chaque durée type de remboursement.
📌 Voici le tableau comparatif avec les derniers chiffres sur 15 ans, 20 ans et 25 ans et au niveau global :
On notera une baisse du taux moyen général. Ce qui paraît statistiquement surprenant avec des taux en hausse sur chaque durée et une durée moyenne également en hausse (à 249 mois sur les prêts d’avril).
Chiffres sur les crédits contractés en mai 2025 : nous mettrons à jour ici les dernières données dès qu’elles seront communiquées afin de vous tenir informé des informations les plus récentes.
Retrouvez également tout l’historique de l’évolution du taux immobilier sur 50 ans.
Les derniers chiffres de la Banque de France sur la production de crédits immobiliers continuent de montrer une amélioration globale depuis plus d’un an après un creux important :
Sur le mois de mars 2025, la production de crédits à l’habitat hors renégociation s’élève à 12 milliards d’euros.
🔎 C’est une somme qui n’avait plus été atteinte depuis mai 2023. C’est légèrement moins que les 12.3 milliards réalisés il y a 2 ans en mars 2023. Il faudrait quasiment doubler ce montant pour retrouver le niveau record de mai 2022 en pleine euphorie à 22,2 milliards d’euros en un mois seulement.
A noter : la production des crédits immobiliers renégociés est stable autour des 2 milliards d’euros (à plus ou moins 200 millions) depuis 2 ans et demi.
Si celle-ci reste, en apparence élevée, c’est parce qu’elle n’inclut pas que les rachats de crédit immobilier. Elle contient également tous les prêts immobiliers dont l’assurance emprunteur a été changée.
De nombreux emprunteurs ont un fort intérêt à comparer les assurances de prêt et à en changer. Ce qui explique un flux régulier de crédits comptabilisés comme renégociés par la Banque de France.
Suite à l’augmentation de la production, on constate, à nouveau, une hausse de l’encours des crédits à l’habitat :
❓ Qu’est-ce que cela signifie ?
Le montant des nouveaux crédits souscrits chaque mois est supérieur au montant total remboursé sur les prêts en cours. Ainsi, la dette immobilière globale des Français se remet à augmenter après plus d’un an de baisse.
Avec + 1,03 milliard d’euros, on est très loin des différents pics à plus de 7 milliards observés ces dernières années quand les taux étaient bien plus bas.
⌛ La Banque Centrale Européenne (BCE) doit annoncer sa prochaine décision de politique monétaire le 5 juin 2025 avant une autre réunion fixée le 24 juillet.
Les prévisionnistes sont assez optimistes, pour le moment, sur une poursuite de la baisse des taux directeurs de la BCE. Cela irait donc dans le bon sens pour les taux de crédit immobilier en France, avec un financement moins coûteux pour les établissements bancaires.
Comme nous le verrons ci-dessous, cela fait partie des signaux positifs à retenir dans l’espoir d’une reprise plus nette de la diminution des taux d’emprunt pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Nous mettrons à jour cette partie de l’article lorsque la décision sera communiquée officiellement.
Pour mieux suivre les changements d’un mois à l’autre, voici notre tableau comparatif habituel des taux de crédit immobilier moyens annoncés par différents courtiers ce 1er juin 2025. Ils sont comparés à ceux relevés le 1er mai 2025 (taux entre parenthèses) lors de notre dernière analyse :
Peu de variations ce mois-ci. En ce début juin, les taux immobiliers moyens sont quasiment les mêmes qu’au 1er mai 2025. Après une légère baisse en mars et une légère hausse en avril, on se retrouve avec des taux moyens très similaires à ceux relevés le 1er février 2025.
Cela signifie que les taux d’intérêt sont globalement stables depuis 4 mois. Il faudrait des baisses plus franches pour relancer pleinement le marché. Acheteurs, comme vendeurs, restent attentifs et ont envie d’avancer dans leur projet de logement.
👉 Retrouvez également notre tableau des meilleurs taux immobiliers actuels. Les banques continuent de se battre pour attirer les meilleurs profils et il y a de belles opportunités à saisir pour les meilleurs dossiers, avec des taux bien plus bas que ces moyennes.
🕵️ Vous pouvez également consulter notre dossier sur les taux de crédit actuels pratiqués par chaque banque afin de dénicher la meilleure banque pour votre financement immobilier en juin 2025 :
Obtenir un très bon taux de crédit immobilier est une excellente chose ! Mais cela ne fait pas tout. Tous vos efforts pour obtenir un meilleur taux peuvent être ruinés ou fortement réduits si vous ne prêtez pas attention aussi à votre taux d’assurance de prêt immobilier.
Aujourd’hui, avec les taux actuels, le coût de l’assurance emprunteur peut représenter entre un quart et la moitié du coût de l’ensemble des intérêts à payer sur votre capital emprunté. Il est donc primordial de bien se renseigner sur l’assurance de prêt immobilier, vos options sur le choix des garanties, les différentes formules de calcul du prix de l’assurance emprunteur, etc.
On parle dans la très grande majorité des cas d’une assurance obligatoire. Pourtant certaines personnes ignorent qu’il en paie une tous les mois avec leurs mensualités de crédit immobilier.
Même si les lois se succèdent pour faciliter à l’emprunteur le choix de son assureur pour son crédit immobilier (loi Lagarde, Hamon puis Bourquin et enfin loi Lemoine pour un changement bien plus simple) au moment de la souscription ou pendant la période d’exécution du contrat, la plupart des emprunteurs prennent une souscription au contrat d’assurance emprunteur qui est proposé par la banque qui finance le projet.
👌 Pourtant, ce sont souvent les contrats les plus coûteux. Il peut y avoir des économies de plusieurs milliers d’euros en jeu. Prenez donc le temps de vous informer et de comparer pour choisir la meilleure assurance de prêt immobilier pour vous.
Le marché du crédit immobilier est souvent, lui aussi, saisonnier. Le début d’année est d’habitude relativement calme, avec de la stabilité (cela n’a pas été le cas ces 2 dernières années).
Il y a aussi souvent un nouveau positionnement des banques en juin avant une stabilisation pendant les mois d’été de juillet et août. A la rentrée, un nouvel ajustement stratégique des établissements prêteurs est ensuite possible.
Pour le moment, les tensions sur l’OAT 10 ans de la France se sont calmées. Le niveau reste encore assez haut, autour de 3.20 %, mais c’est mieux qu’au début du printemps.
🌟 Si la BCE poursuit, comme attendu, sa baisse des taux directeurs, les banques françaises pourraient tenter de faire un nouvel effort à la baisse sur leur grille de taux pour les 3 mois d’été à venir. Il est ainsi possible de voir quelques légères baisses de quelques points de base dans les premiers jours de juin avant une stabilisation durant l’été.
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👉 Pour ceux qui veulent renégocier leurs différents prêts, il est également possible de comparer les offres de rachat de crédit.
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