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Trouver le meilleur taux immobilier est un critère important pour les emprunteurs. Cela leur permet de réduire le coût global de leur emprunt. En période de hausse des taux, ce critère prend encore plus d’importance.
Le tableau ci-dessous vous détaille les taux nationaux du moment, selon les données de notre baromètre :
Durée du prêt immobilier
Meilleur taux immobilier
Taux immobilier moyen
Trouver votre taux immobilier
7 ans
2,70 %
3,15 %
10 ans
2,70 %
3,20 %
15 ans
2,90 %
3,30 %
20 ans
3,00 %
3,35 %
25 ans
3,20 %
3,50 %
Vous souhaitez savoir si les prêts immobiliers au Crédit du Nord sont impactés par la conjoncture ? Empruntis vous explique comment la banque détermine ses taux immobiliers.
Écrit par Abdelkader Diarra
01 janvier 2026 – 8 min. de lecture
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Sommaire
La durée du prêt immobilier est un des critères essentiels utilisés par les banques pour déterminer le taux de l’emprunt. En effet, pour déterminer ce taux, les établissements bancaires analysent les risques encourus. Plus le crédit est long, plus la possibilité d’un non-remboursement est élevée.
Bon à savoir
La durée du prêt impacte le coût global de votre crédit immobilier. En effet, à taux et capitaux équivalents, le montant des intérêts sera plus élevé pour un emprunt de 20 ans que pour un emprunt de 18 ans par exemple. De plus, les cotisations d’assurance seront plus élevées.
Votre profil emprunteur impacte fortement le taux d’intérêt. En effet, si votre situation personnelle et professionnelle apporte de bonnes garanties aux établissements bancaires, ils seront plus enclins à financer votre projet immobilier.
Les banques étudient les critères suivants pour évaluer votre capacité à rembourser le capital emprunté :
Pour prouver votre sérieux aux banques, votre dossier doit avoir été réfléchi avec soin.
Si vous envisagez d’acheter une résidence principale, vous pouvez montrer que le montant du prêt remplace votre loyer actuel. Les futures mensualités n’auront donc pas d’impact sur les finances de votre ménage.
Pour une résidence secondaire, il est préférable de posséder déjà sa résidence principale. Vous pouvez ensuite expliquer à votre conseiller bancaire les raisons de votre projet (s’installer dans la région de votre enfance, se rapprocher de la famille le weekend et les vacances, faire du télétravail à la campagne, etc.).
Enfin, pour un investissement locatif, il est intéressant de produire un business plan où vous montrerez avoir étudié le marché locatif local, le taux de rentabilité, le profil de locataire visé, etc.
Votre adresse a une influence sur le taux d’intérêt également. En effet, les groupes bancaires disposent d’une grille de taux nationale, mais donnent une certaine marge de manœuvre à leurs agences dans les départements. Ces dernières peuvent donc mettre en place une politique commerciale adaptée au contexte économique et concurrentiel de leur zone de compétence.
Certaines banques locales peuvent ainsi décider de proposer des taux d’intérêt plus faibles afin d’attirer des clients face à leurs concurrents directs. Elles peuvent tenter de gagner des parts de marché sur certains types de projets immobiliers plutôt que d’autres.
Enfin, les organismes bancaires adaptent aussi leur taux à leur environnement : tension sur le marché immobilier, coût de la vie dans le département, prix de l’immobilier, etc.
Le Crédit du Nord ne communique pas ses taux de crédit immobilier, aussi pour connaître le taux que vous pourriez obtenir selon la durée d’emprunt, vous pouvez réaliser une simulation personnalisée selon votre profil et votre projet.
Néanmoins, afin de vous donner une idée des taux du moment, vous trouverez ci-dessous un tableau résumant les taux immobiliers moyens au niveau national, selon les données de notre baromètre :
Durée du prêt immobilier
Meilleur taux immobilier
Taux immobilier moyen
Trouver votre taux immobilier
7 ans
2,70 %
3,15 %
10 ans
2,70 %
3,20 %
15 ans
2,90 %
3,30 %
20 ans
3,00 %
3,35 %
25 ans
3,20 %
3,50 %
Les chiffres du tableau sont issus des taux moyens relevés par Empruntis en janvier 2026. Le Crédit du Nord ne communique pas les taux d’intérêt qu’elle applique.
Sont appréciés les profils possédant un CDI. En effet, ce type de contrat de travail garantit un revenu stable. Les fonctionnaires sont également avantagés, car ils bénéficient de la sécurité de l’emploi.
Les personnes en CDD, dont les intérimaires, peuvent également emprunter. Il leur faudra démontrer la stabilité de leurs revenus sur une longue période. La banque demandera donc des justificatifs de revenus sur 3 ans (contre 3 mois pour les personnes en CDI).
Les professions indépendantes, les chefs d’entreprise ou les auto-entrepreneurs doivent aussi apporter les preuves de la solidité de leur activité.
Les établissements bancaires demandent un apport d’au minimum 10 % du capital emprunté afin de payer les frais de notaire, les frais de dossier et le prix de mise en place des garanties (cautionnement ou hypothèque).
Avoir un apport est une bonne manière de prouver le sérieux de votre démarche. Par ailleurs, plus l’apport personnel est conséquent, moins vous devez emprunter. Ainsi, vous réduisez le coût de votre financement et la banque vous accorde de meilleures conditions de prêt.. En effet, plus le capital emprunté est faible et plus le risque de non-remboursement est minime. La rémunération du risque pris (c’est-à-dire le taux d’intérêt) par la banque est alors moins importante.
Quel taux immobilier au Crédit du Nord pour un prêt sans apport ?
Si le dossier de l’emprunteur est excellent, la banque peut accepter un prêt sans apport (on parle aussi de prêt à 110 %). Le taux immobilier sera plus important pour compenser l’absence d’apport.
Le taux immobilier est généralement plus intéressant pour l’achat d’une résidence principale que d’une résidence secondaire. En effet, pour cette dernière, l’emprunteur doit payer les charges de deux biens immobiliers. Cela peut affecter son budget et donc augmenter les risques d’un non-remboursement.
Le taux d’intérêt d’un investissement immobilier pourrait être plus intéressant que celui applicable à une résidence secondaire, car les mensualités du crédit sont financées par les revenus locatifs.
Le logement neuf est plus onéreux à l’achat que celui d’un bien ancien. Le taux immobilier est donc généralement plus important. Toutefois, il ne faut pas négliger le montant des travaux dans l’ancien. Ceux-ci peuvent faire grimper le montant du capital emprunté et donc du taux d’intérêt.
Il existe plusieurs types de prêts. Chacun se verra appliquer un taux immobilier différent en fonction de la complexité de l’opération immobilière et des risques pris.
Les différents types de prêts sont les suivants :
Le Crédit du Nord est composé de 9 banques régionales. Chacune dispose d’une certaine autonomie pour fixer ses taux en fonction du contexte immobilier et économique de la région. Vous pouvez connaître les pratiques de chaque organisme régional en allant lire les avis sur le Crédit du Nord.
Pour obtenir le meilleur taux immobilier au Crédit du Nord, vous devez soigner votre dossier. Vous devez démontrer que vos revenus sont stables et que vous avez la capacité de rembourser le capital emprunté.
Bien sûr, le taux immobilier n’est pas le seul critère à prendre en compte quand vous cherchez un crédit immobilier. Vous devez aussi regarder tout ce qui peut impacter le coût global de votre crédit : assurance, frais de dossier, garanties, etc.
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