L’année 2025 s’annonce prometteuse pour les emprunteurs, avec des conditions de financement toujours plus compétitives et des taux plus bas pour certains profils.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou souhaitiez simplement renégocier votre prêt, il est important de prendre connaissance des offres de crédit immobilier proposées sur le marché. Découvrez les 10 meilleurs prêts en 2025.
Un prêt immobilier est un financement accordé par une banque ou un établissement financier pour permettre à un particulier ou une entreprise de concrétiser un projet d’achat d’un bien (maison, appartement, terrain), de construction ou de rénovation.
Les caractéristiques principales d’un crédit immobilier sont :
Le prêt immobilier est proposé par les banques traditionnelles et la plupart des banques en ligne sur le marché.
Il est essentiel de connaître les types de prêts immobiliers les plus courants, pour mieux comprendre leurs spécificités et choisir celui qui correspond le mieux à ses besoins :
Dans le cadre d’un prêt amortissable, l’emprunteur rembourse chaque mois une partie du capital emprunté et les intérêts. Ainsi, les mensualités sont généralement fixes et les intérêts diminuent au fil du temps.
Ce type d’emprunt présente l’avantage d’être facile à comprendre et adapté à la majorité des projets.
Le prêt in fine permet à l’emprunteur de ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt, puis le capital en une seule fois à la fin. Dès lors, les mensualités restent faibles pendant la période de remboursement. Cela nécessite souvent une épargne ou un placement pour garantir le remboursement final.
Ce type de prêt peut être adapté aux investisseurs locatifs.
Il s’agit d’un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, pour financer une partie de l’achat. Le PTZ s’adresse aux primo-accédants et vise à alléger le coût global du projet.
Le prêt relais donne la possibilité d’acheter un nouveau bien en attendant la vente du bien existant. Il se caractérise par une durée courte (12 à 24 mois), un montant basé sur la valeur estimée du bien à vendre.
Son principal intérêt est de faciliter le passage d’un logement à un autre, sans attendre la vente.
Accordé sans conditions de ressources, le prêt conventionné peut financer tout ou partie de l’achat d’une résidence principale. Il permet de bénéficier de l’aide personnalisée au logement (APL).
Octroyé après avoir épargné sur un plan d’épargne logement, le PEL est associé à un taux fixé dès l’ouverture et son montant est limité en fonction des droits acquis. Le taux est fixe et avantageux selon les conditions dont bénéficie l’emprunteur.
Le prêt viager hypothécaire peut être contracté par un propriétaire afin de libérer une partie de la valeur de son bien en recevant une somme en échange d’une hypothèque sur son logement. De cette façon, aucun remboursement n’est versé de son vivant. Le prêt est remboursé lors de la vente du bien ou à son décès.
Chaque type de prêt répond à des besoins spécifiques. Il faut donc prendre le temps d’analyser son projet et sa situation financière avant de choisir la solution la plus adaptée.
Vous avez un projet immobilier à concrétiser en 2025 ? Voici le Top 10 des meilleurs prêts immobiliers :
Fortuneo propose une offre de prêt immobilier sans frais inutiles (aucuns frais de dossier ni d’indemnité de remboursement anticipé) et des taux compétitifs. Tout au long du projet, des conseillers sont disponibles pour répondre aux questions des emprunteurs. La demande de prêt est simplifiée grâce à une démarche 100 % en ligne via un espace sécurisé et la signature électronique.
Le crédit immobilier BoursoBank est associé à un taux parmi les plus bas du marché ainsi qu’une assurance emprunteur qui a été désignée comme la moins chère (étude Minalea 2024). La banque en ligne accompagne les emprunteurs dans leur projet immobilier de bout en bout, dès 100 000 euros, pour une durée comprise entre 7 et 25 ans.
Pour souscrire au crédit immobilier proposé par Hello Bank, il suffit d’ouvrir un compte courant au sein de la banque. Il est possible d’emprunter sur une durée de 2 à 25 ans, en fonction de son projet et de sa situation personnelle. Plusieurs garanties pourront être demandées telles que l’hypothèque conventionnelle, le privilège de deniers ou la caution Crédit Logement.
BNP Paribas accompagne les particuliers dans leur projet d’acquisition en proposant : un taux adapté (taux ajusté et mensualités fixées selon les caractéristiques du projet immobilier), des démarches simplifiées, des services en ligne performants (projet réalisable 100 % en ligne), des conseillers disponibles en agence ou par téléphone.
Le prêt immobilier Crédit Agricole, baptisé Facilimmo, s’adapte à l’évolution de la vie ou des besoins des emprunteurs, durant toute la durée du crédit. Il peut être souscrit pour financer tout type de projet (achat d’une résidence principale ou secondaire, achat-revente, investissement locatif) et est associé à certaines options comme la modulation des mensualités à la hausse comme à la baisse ou des pauses dans le remboursement.
Axa Banque met en avant son offre de prêt immobilier à taux fixe, qui garantit de profiter d’un même taux pendant toute la durée d’emprunt. Les mensualités peuvent être modulées dès la 2ème année, en fonction de l’évolution des revenus. Quant à la durée de remboursement, elle peut aller jusqu’à 25 ans.
LCL se démarque sur le marché du crédit immobilier en émettant une proposition de financement en ligne ou en agence rapidement. Les conseillers LCL ont accès à toutes les expertises nécessaires pour accompagner les clients jusqu’à l’aboutissement de leur projet.
La Caisse d’Epargne propose des offres de prêt immobilier pour des montants compris entre 50 000 et 500 000 euros remboursables sur une durée allant de 5 à 25 ans. Pour obtenir une proposition personnalisée en moins de 5 minutes, il suffit de répondre à quelques questions simples. Des conseillers sont disponibles en agence et par téléphone pour renseigner les emprunteurs.
Le prêt immobilier CIC a plusieurs avantages. L’emprunteur peut diminuer le montant de ses remboursements en allongeant la durée du prêt. Il garde aussi la possibilité d’augmenter ses mensualités jusqu’à 30 % par mois pour réduire sa période de remboursement ou de suspendre ses remboursements pendant 3 mois. Pour en savoir plus, il est recommandé d’utiliser le simulateur en ligne mis à disposition gratuitement sur le site de la banque.
Modulimmo, l’offre du Crédit Mutuel, est un prêt modulable qui s’adapte à la situation financière du souscripteur. Elle n’est associée à aucun montant minimum ou maximum. La durée d’emprunt est limitée à 25 ans. Le remboursement du prêt peut s’effectuer par échéances constantes sur une durée déterminée et préalablement fixées.
Pour gagner du temps lors de vos recherches, pensez à utiliser un comparateur de crédit immobilier en ligne, gratuit et sans engagement. Cet outil vous aidera à trouver les banques proposant le meilleur taux en 2025, en quelques clics seulement.
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