Tour d'horizon des prix pour l'achat et la location immo à Vence au 1er mars 2025 – Nice-Presse

Il est essentiel de bien cerner les évolu­tions et les tarifs du marché immobilier avant de lancer un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indica­teurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces infor­ma­tions sont basées sur les ventes et les locations de logements à Vence.
Sommaire

Lokimo est une startup spécia­lisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données straté­giques sur le marché en temps réel.
Lokimo opère un examen mensuel de la situation des ventes de biens à Vence et dans un large éventail de communes de France. Au 1er mars 2025, les achats de biens immobi­liers à Vence ont enregistré un prix médian de 5.336 €/​m². L’étude de l’indice montre les dynamiques selon la période consi­dérée : le dernier trimestre affiche une hausse de 4,4 %, tandis que sur douze mois, on note une hausse de 4 %. L’analyse de la variation de l’indice sur trois ans témoigne de la même façon d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 12,7 %. Le 1er mars 2025, dans la commune de Vence, le prix moyen d’une maison était d’environ 5.636€/m², pendant qu’un appar­tement s’élevait à 4.902 €/​m².
L’étude des tarifs de l’immobilier met en évidence une grille de prix qui varie selon la surface des maisons : les T3 se commer­cia­lisent à 3.835 €/​m², les T4 à 5.120 €/​m², les T5 atteignent un prix de 5.459 €/​m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 5.829 €/​m².
Les appar­te­ments T2 sont évalués à 5.600 €/​m². Les appar­te­ments T3 sont proposés à 5.358 €/​m², et les appar­te­ments T4 et + ont un prix fixé à 4.104 €/​m².
Comparé à la moyenne du dépar­tement des Alpes-​Maritimes, estimée à environ 5.857 €, Vence présente un coût au mètre carré inférieur de 8,9 %.
Les chiffres qui suivent sont les dernières statis­tiques commu­ni­quées par Lokimo, notre parte­naire de confiance. Afin de réussir un projet locatif, il est crucial de déter­miner le loyer médian dans la ville.
À Vence, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répar­tis­saient comme suit : 20 €/​m² pour un T1, 16,5 €/​m² pour un T2, 15,5 €/​m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 17 €/​m², charges locatives non incluses. En se référant à l’année précé­dente, un changement à la hausse de 13,6 % est constaté dans les tarifs de loyers de la commune.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +12 % et les T3 et + ont varié de +12 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les varia­tions par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +13,7 % et les T3 et + ont affiché +17,8 %. Quant aux T1, ceux-​ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années. 
* Un prix médian est révélateur de la tendance : la moitié des prix relevés se trouvent en-​dessous, l’autre moitié au-​dessus. Le prix moyen, plus arith­mé­tique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération. 
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