Préparez votre projet immobilier à La Rochelle grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er janvier 2026 et à nos détails sur le cadre de vie dans la ville.
Intéressé de connaître les prix de la pierre dans la commune de La Rochelle ? Les valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’Observatoire Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Si vous envisagez d’investir dans la pierre au sein de cette ville, il faut d’abord savoir que le prix de vente moyen s’élevait à 4.819 € /m² au 1er janvier 2026, selon l’indice de la Fnaim. Sur une période récente – trois mois – cet indice a enregistré une baisse de 0,5%. Sur une plus longue période – 12 mois – celle-ci atteint 1,5%. On observe également avec les données relevées que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une baisse significative : -3,4%.
Les indices du 1er janvier 2026 montrent, par ailleurs, qu’acheter une maison à La Rochelle revient à investir en moyenne 4.632€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd’hui abordable pour 4.907 €/m². Le détail des moyennes des transactions par surface de bien est disponible ici :
C’est un prix au mètre carré 42% supérieur à celui du département (2.777 €/m²) que l’on note dans cette ville. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à La Rochelle.
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Les chiffres de Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à La Rochelle. Ils sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l’état du marché sur place.
En moyenne, les locataires déboursent 14 €/m² (hors charges) pour loger en appartement à La Rochelle. C’est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Dans la commune, les loyers ont évolué de +0,5% par rapport à ceux recensés l’an passé. La tendance est donc à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à La Rochelle sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements – montants hors charges) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on observe ainsi une variation des loyers de +2,4% pour les T1, de -2,5% pour les T2 et de +4,1% concernant les locations T3 et +. Retrouvez les taux de l’évolution des loyers sur une période de 5 ans : +6,8% pour les T1, -0,4% pour ce qui est des T2 et +12,8% pour les locations T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Le territoire de La Rochelle occupe une surface totale de 28 km² et la ville compte 76.114 habitants. Elle est localisée dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine.
La Rochelle est notamment reconnue pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi 3 théâtres et 4 cinémas. Elle dénombre entre autres 3 piscines, 23 gymnases et 21 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.420 boutiques. L’ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 19 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan, Limoges, Niort, Bordeaux et Poitiers.
Accédez gratuitement aux indices des prix à l’achat et à la location, en partenariat avec Fnaim.
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