La cuisine en marbre de cet appartement londonien. – Fenton Whelan/Grant Silverman
C’est une transaction hors norme, sur le marché londonien de l’immobilier de luxe qui a marqué le pas en 2025. Un immense appartement (« penthouse ») de plus de 600 m2, situé dans le prestigieux quartier de Hyde Park, a trouvé acquéreur pour pour 57 millions de livres sterling, soit près de 65 millions d’euros.
Plusieurs médias britanniques (Bloomberg, The Times et The Telegraph) ont attribué cette transaction au cofondateur milliardaire de la société xAI, Igor Babuschkin. Mais l’entrepreneur a toutefois démenti toute intention d’acquérir un bien au Royaume-Uni, tandis que le promoteur, Fenton Whelan, a confirmé la vente, sans révéler l’identité de l’acheteur.
Cette transaction, la première au-delà de 50 millions de livres depuis 2024, marque néanmoins un signal de reprise pour le segment très haut de gamme londonien.
Le penthouse vendu se situe au sommet du Park Modern, un complexe résidentiel de luxe de 530 millions de livres bordant Hyde Park et conçu comme une résidence aux standards d’un hôtel cinq étoiles. D’une superficie d’environ 630 m², il comprend huit suites, une vaste pièce vitrée ouverte sur une terrasse panoramique de 2.400 pieds carrés, une salle à manger pour 20 personnes, deux cuisines et des prestations haut de gamme, confirmant l’attrait persistant de Londres pour les grandes fortunes malgré un marché immobilier premium plus atone ces dernières années.
Le média Bloomberg expliquait qu’Igor Babuschkin avait pris sa décision d’achat il y a environ deux semaines, quelques jours avant l’annonce de la fusion de SpaceX et xAI.
Auparavant ingénieur chez Alphabet (Google), Babuschkin avait rejoint xAI en 2023 – année de sa création – dans le but de développer une alternative à ChatGPT, le chatbot créé par OpenAI. Depuis, l’entreprise fait l’objet d’une enquête de l’autorité britannique de protection des données, après que son chatbot, Grok, a permis à ses utilisateur de créer des images sexualisées de personnes réelles sur la plateforme X.
En août 2025, Igor Babuschkin annonce quitter l’entreprise, en assurant vouloir se tourner vers « une IA sûre et bénéfique pour l’humanité. » Il fonde alors Babuschkin Ventures, une société d’investissement spécialisée dans la sécurité de l’IA.
Le penthouse, situé dans un immeuble de luxe, serait doté « d’un service de sécurité 24h/24, d’une piscine de 25 mètres, d’une salle de sport, d’un salon de beauté et d’un spa », précise le média américain, qui ajoute que ce bien était auparavant proposé à la vente « pour environ 60 millions de livres sterling ».
Cette vente (même si elle n’a pas été réalisée avec Igor Babuschkin) intervient alors que la place immobilière londonienne marque le pas dans le segment du luxe. Lors des trois premiers trimestres de l’année 2025, les ventes de biens immobiliers supérieures à 5 millions d’euros ont chuté de 18% par rapport à la même période en 2024, selon les donnée du courtier britannique Savills Plc. Et même de 40% en décembre 2025 par rapport à celui de l’année précédente, indique encore Bloomberg. Un niveau qui s’approche de celui, historique, du confinement de Londres au moment de la pandémie de Covid-19 début 2020.
Ce ralentissement s’explique en partie par les politiques du gouvernement travailliste actuel, qui a augmenté les droits de mutation et supprimé le statut fiscal des « non domiciled » (ou « non dom »), qui permettait jusqu’alors à quelque 74.000 fortunes étrangères résidant au Royaume-Uni de ne pas payer d’impôts sur leurs avoirs étrangers. De nouvelles taxes doivent entrer en vigueur en 2028.
En 2025, la plupart des acquisitions immobilières les plus remarquables de Londres ont eu lieu dans les quartiers prisés de l’ouest londonien, à proximité de Hyde Park. A l’image de celle de l’entrepreneur en cryptomonnaies Stani Kulechov, qui a acheté une maison de maître dans le quartier voisin de Notting Hill pour 22 millions de livres sterling fin 2025. Ou encore de l’achat d’un manoir par le réalisateur George Lucas pour 40 millions de livres sterling.
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