Un projet immobilier de 60 logements à Fatima – Radio-Canada

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Le projet immobilier de Fatima s’ajoute à d’autres initiatives d’envergure déjà lancés pour augmenter l’offre de logements dans l’archipel. (Photo d’archives)
Photo : Radio-Canada / Guy LeBlanc
Un promoteur immobilier souhaite obtenir l’autorisation de construire 60 logements dans le secteur de Fatima, aux Îles-de-la-Madeleine. Le projet, qui déroge à la réglementation actuelle, a été discuté pour la première fois à la séance du conseil municipal, mardi soir.
Le projet qui consiste à construire dix bâtiments de six logements chacun, sur deux étages, pour un total de 60 logements.
Deux terrains boisés situés entre les chemins de l’Éveil et F. Longuépée sont ciblés. Ils appartiennent déjà au promoteur du projet, une société à numéro dont l’actionnaire majoritaire est François Noël. Selon le registre des entreprises, M. Noël est domicilié à Montréal.
Les deux terrains en bleu sont ceux où le promoteur souhaite construire les logements.
Photo : Image tirée de Go Azimut
Il s’agit d’un projet immobilier dérogatoire, parce que la réglementation municipale autorise seulement la construction de maisons unifamiliales ou jumelées dans ce secteur et non d’habitation multiplex.
Le conseil municipal a adopté un premier projet de résolution visant à faire cheminer l’initiative immobilière, par l’entremise du règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).
Le Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) vise à permettre, à certaines conditions, qu’un projet soit réalisé malgré le fait qu’il déroge à l’un ou l’autre des règlements d’urbanisme de la municipalité.
Source : Gouvernement du Québec
Le PPCMOI prévoit un processus de consultation publique avant le processus d’octroi de permis, souligne le maire des Îles-de-la-Madeleine, Antonin Valiquette.
La date de l’assemblée publique de consultation sur le projet n’a pas encore été déterminée.
Dix personnes du public ont assisté à la séance municipale, mardi soir.
Photo : Gracieuseté
Dans sa résolution, la Municipalité souligne que le projet est situé dans un secteur stratégique à proximité des services du noyau villageois de Fatima, ce qui représente une occasion de densification.
Le conseil soutient que l’implantation, le gabarit et l’architecture des bâtiments proposés s’intègrent de façon harmonieuse avec le secteur environnant.
Toutefois, le conseil admet que le projet viendrait altérer, voire éliminer le boisé du secteur
Les élus notent aussi qu’un projet d’une telle envergure pourrait devenir un enjeu pour l’administration municipale concernant la gestion de la collecte des matières résiduelles.
Le maire des Îles-de-la-Madeleine, Antonin Valiquette, souligne que ce genre de projet immobilier majeur nécessite des analyses particulières.
Il faut garder une attention sur la capacité des infrastructures en eau, indique-t-il. Il y a des limites sur certaines de nos conduites, de nos étangs, de nos réservoirs et de nos stations de pompage. Tous les projets de développement multilogement sont analysés par nos équipes techniques et nos services administratifs concernés.
Trois conditions imposées au promoteur sont incluses dans la résolution municipale.
La Municipalité des Îles-de-la-Madeleine a adopté un premier projet de résolution mardi soir qui est assorti de certaines conditions.
Le promoteur devra conserver une bande boisée minimale de trois mètres aux limites de la propriété du projet. Il devra aussi présenter un plan de gestion de la collecte des matières résiduelles.
La Municipalité indique également que le promoteur devra obtenir tous les permis nécessaires et les autorisations requises, notamment auprès du ministère de l’Environnement concernant la gestion des eaux usées du projet.
Selon les commentaires du public, la Municipalité pourrait aussi modifier son projet de résolution et imposer d’autres conditions aux promoteurs.
Ce projet immobilier à Fatima s’ajoute à deux autres projets d’envergure de construction de logements lancés en 2025 aux Îles-de-la-Madeleine.
Du côté de L’Étang-du-Nord, le projet immobilier Le Havre situé à L’Étang-du-Nord, en face du BMR, pourrait compter jusqu’à 11 immeubles de six logements pour un total de 66 appartements.
Deux immeubles du projet Le Havre ont été érigés en 2025. (Photo d’archives)
Photo : Radio-Canada / Isabelle Larose
Pour l’instant, deux immeubles de six logements ont déjà été construits, les autres devraient être construits par phase dans les prochaines années.
À Gros-Cap, la Société immobilière Woodrich, affilié à l’entreprise madelinienne de construction Renaud & Vigneau a amorcé les travaux pour construire 60 logements. Cinq bâtiments de 12 logements chacun sont prévus.
Les travaux d’aménagement des terrains et d’installation des infrastructures d’aqueduc et d’égout s’est amorcé l’été dernier, sur un terrain situé à côté du bâtiment de Services Québec dans le secteur de Gros-Cap. (Photo d’archives)
Photo : Radio-Canada / Luc Manuel Soares
Parallèlement, le CISSS des Îles caressait également l’idée de construire 60 logements destinés à ses employés, mais le projet a été mis sur pause.
Le maire des Îles-de-la-Madeleine, Antonin Valiquette, affirme que la création de nouveaux logements pourra permettre de rééquilibrer le marché immobilier madelinot, qui est sous pression depuis plusieurs années.
Une des façons de stabiliser les prix des loyers, c’est de stimuler l’offre de logements pour l’équilibrer à la demande, note M. Valiquette. Le but c’est de se rapprocher du seuil d’abordabilité des gens.
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