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Par Kévin Storme, Le Mensuel de Rennes
À Rennes, sur le marché de l’immobilier, les évolutions enregistrées depuis le début de la crise immobilière ne sont guère rassurantes. Particulièrement concernant le nombre des ventes.
Le marché de l’immobilier ne va pas fort et Rennes est particulièrement concernée. Un coup d’œil aux courbes, publiées par l’Agence d’urbanisme de Rennes (Audiar) et par l’Observatoire régional du logement (Oréal), suffit à s’en convaincre. De nombreux indicateurs témoignent de la crise à l’œuvre sur la capitale bretonne et son agglomération. [Retrouvez le dossier consacré à la crise de l’immobilier dans le dernier numéro du Mensuel de Rennes].
C’est l’évolution des mises en vente en promotion immobilière à Rennes entre les neuf premiers mois de 2023 et la même période de 2024. Avec 429 mises en vente, Rennes reste, logiquement, la ville de la région qui produit le plus de logements. Néanmoins la chute est spectaculaire. Beaucoup plus que dans la totalité de la métropole (-26 %). À titre de comparaison, Brest métropole et Quimper agglomération augmentent de 12 et 28 % leur nombre de mises en vente. Mais les niveaux y demeurent plus faibles (288 et 91 mises en vente).
C’est le nombre total de logements que devraient être livrés dans l’aire d’attraction de Rennes à fin 2024, en baisse de 25 % sur un an. Cela correspond à 1 809 logements de moins qu’en 2023. La seule ville de Rennes résiste, avec une hausse de 5 % en un an mais la Métropole hors Rennes s’effondre avec une baisse attendue des livraisons à -28 %. Dans un tel contexte, l’objectif de la Métropole de 5 000 logements livrés par an paraît difficilement atteignable pour l’année 2024.
C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs, une mauvaise pour les promoteurs. Le prix moyen de vente en promotion immobilière à Rennes en 2024 est à 5 600 € le m² : au 1er trimestre 2024, la tendance est à la baisse (-4,7 %) par rapport à 2023. Les prix restent toutefois largement au-dessus des niveaux affichés avant la crise sanitaire (4 685 € en 2019 et même 2 978 € en 2013). À Rennes métropole – hors Rennes – la baisse est plus conséquente (-10,7 %) entre 2023 et le 1er trimestre 2024.
Ventes et constructions en chute libre : à Rennes, ces 3 chiffres qui alertent sur la crise de l’immobilier
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