VICTOR investissements est une entreprise spécialisée dans le domaine de l’investissement immobilier locatif. Nous opérons depuis huit ans au sein de grandes métropoles comme Paris, Lyon, Marseille, ou Saint-Étienne, mais aussi à proximité de la frontière luxembourgeoise.
La société est le fruit d’une rencontre entre les deux associés co-fondateurs que nous sommes — Raphaël et moi-même —, qui se rencontrent sur un constat commun : tout le monde sait qu’il faut investir en immobilier, tout le monde pense à le faire, mais peu de gens le font réellement. Propriétaires d’une vingtaine appartements chacun, nous décidons de lancer VICTOR investissements.
Depuis nos débuts, nous avons pu acheter plus de 800 appartements pour le compte de 400 clients uniques. Nos projets sont accessibles dès 80.000 €, tout compris, et peuvent aller jusqu’à 10.000.000€.
Notre service comprend une partie de conseil patrimonial (comment structurer ses achats, définition de la stratégie), une seconde partie chasse (pour trouver le bien immobilier), une troisième qui comprend les travaux et l’ameublement, puis une quatrième pour la mise en location et la gestion du bien immobilier sur le long terme. Le client n’est en réalité sollicité que pour l’obtention du prêt bancaire.
Avec VICTOR Investissements, nous sommes les seuls à proposer un accompagnement « end-to-end » avec un interlocuteur unique présent à chaque étape. Le principe de notre service est de créer une relation sur le long terme avec nos clients. D’ailleurs, 80 % d’entre eux sont déjà repassés à l’action.
Le fait d’avoir un accompagnement personnalisé permet aussi d’avoir quelqu’un qui connait sur le bout des doigts le projet en question. Pour un investissement à 6 chiffres, c’est la moindre des choses.
Au-delà de cette relation, cette approche « sur mesure » passe par une étude réellement personnalisée du profil client, avant de proposer une stratégie d’investissement qui pourrait être, dans certains cas, prédéfinie. D’ailleurs, bien souvent, le choix final de la stratégie revient au client.
La première chose que l’on explique aux clients, c’est le fait que l’on propose un bien que l’on serait capables d’acheter pour nous. Et pour cause, c’est nous-mêmes qui allons gérer l’intégralité du projet, mais également l’intégralité de la location, sur toute sa durée de vie. In fine, sélectionner le bon projet est donc tout aussi important pour le client que pour nous-mêmes.
Les critères principaux restent assez génériques : l’emplacement, la copropriété, la luminosité, le calme, le potentiel locatif et la liquidité sur le marché. Aussi bien à la location qu’en cas de revente.
Le rendement et la plus-value sont étudiés de façon très fine et sont adaptés à chaque projet. À noter que nous ne parlons à nos clients que du rendement net, le rendement brut ne traduisant aucune réalité économique, mais servant uniquement d’argumentaire commercial pour montrer une rentabilité faussement gonflée.
Nous insistons sur ce fléau économique qui touche la plupart des personnes : procrastiner et dormir sur sa capacité d’endettement. Le marché bancaire français est tel que les taux d’emprunts sont relativement bas, mais aussi, et surtout, qu’ils sont figés dans le temps. Aucun risque donc de voir son taux évolué en cours de prêt. Les Américains (entre autres) nous envient d’ailleurs cette chance. Acheter en locatif c’est simplement profiter de l’argent offert par la banque.
Votre locataire finance alors votre projet, afin de vous permettre, dans 15 ou 20 ans, de bénéficier, non seulement d’une rente, mais aussi d’un apport conséquent si vous revendez votre bien 100% financé.
La complexité d’un projet locatif est mentale, puisque la récompense est dans plusieurs années. Il est donc difficile de se projeter si loin, mais c’est le seul placement passif aussi rentable et sécurisé qui existe !
La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu en partenariat avec Scribeo. La consultation du présent article est notamment soumise aux CGU de Scribeo.
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