Alors que l’activité immobilière ralentit, les prix ne baissent pas partout. Dans plusieurs quartiers de Paris, les hausses atteignent des niveaux records en décembre 2025. Le baromètre iad dévoile les chiffres arrondissement par arrondissement.
« les prix des appartements augmentent toujours de 2.3 % sur un an, au même rythme que le mois précédent »
« la place sur le marché des biens de moindre valeur (voire de moindre qualité) s’est réduite, contribuant à l’entretien de la dynamique haussière des prix »
Le marché immobilier parisien reste tendu, mais plus que jamais hétérogène. Dans les arrondissements les plus prisés, les prix repartent franchement à la hausse. Le 4e arrondissement, en plein cœur historique, enregistre la plus forte progression annuelle : +9,9 %. Il est suivi de près par le 2e (+7,9 %) et le 19e (+6,2 %), preuve que même certains quartiers populaires suscitent un regain d’intérêt, ou souffrent d’une raréfaction encore plus forte de l’offre.
À l’inverse, des baisses sont constatées dans plusieurs secteurs traditionnellement plus chers. Le 6e, pourtant le plus onéreux de la capitale à 14 294 €/m², recule de -2,8 %. Même constat dans le 3e (-0,4 %), le 9e (-1,6 %) ou encore le 1er (-0,3 %). Ces mouvements illustrent une tension contrastée : les biens les mieux situés mais déjà très chers peinent à trouver preneur, tandis que d’autres secteurs voient leur attractivité croître.
Avec de tels écarts, l’effet sur la surface achetable est considérable. Acheter un 60 m² dans le 6e arrondissement revient à dépenser environ 857 000 €. Ce même budget permettrait d’acquérir près de 106 m² dans le 19e arrondissement, soit quasiment le double de surface pour un prix équivalent. Une différence qui pèse lourd dans la balance pour les acheteurs cherchant un compromis entre localisation et espace.
Alors que les taux de crédit élevés freinent une partie des acheteurs, les prix ne baissent pas à Paris. La raison ? Un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande, aggravé par des politiques locales restrictives en matière de construction. Les logements disponibles sont rares, surtout les biens accessibles aux ménages modestes. Dans ce contexte, le pouvoir de négociation reste limité, et les vendeurs conservent la main sur les prix.
Le baromètre souligne un phénomène marquant : les biens de moindre valeur tendent à disparaître du marché. Ce sont précisément ces segments qui permettaient encore aux primo-accédants de se positionner. Désormais, les achats se concentrent sur des biens mieux situés ou de meilleure qualité, entretenant mécaniquement la hausse des prix.
L’accès à la propriété reste donc difficile pour une majorité de ménages. Même dans un contexte d’activité ralentie, Paris demeure une ville à part, où les dynamiques du marché résistent à la tendance nationale. Le retour à une stabilité ou à une baisse généralisée n’est pas encore à l’ordre du jour.
Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir tous nos conseils au quotidien pour vos travaux, votre projet réno ou pour connaître nos partenaires de choix.
Retrouvez tous nos contenus et conseils pour l’entretien et le développement de votre jardin
Maison & Travaux est le 1er magazine sur l’univers de la rénovation et de l’aménagement.
Sur le site maison-travaux.fr, vous trouverez des conseils pratiques, des guides d’achat, des idées déco accessibles qui vous permettront de donner vie à des idées d’aménagement.
Au fil du site, vous visiterez de nombreux intérieurs tous différents qui sauront vous inspirer : maisons de campagne ou lofts, à l’esprit charme ou contemporain…
